Tasación de hoteles en Almería

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Tasación de hoteles con Perytas

En Perytas contamos con más de dos décadas de experiencia elaborando valoraciones de hoteles en Almería y en toda España.

Perytas está formado por tasadores cualificados y economistas expertos en hoteles, lo que nos permite realizar tasaciones precisas conforme a criterios técnicos.

Trabajamos con un enfoque integral que combina el examen constructivo y el análisis financiero del hotel, garantizando informes sólidos y fundamentados.

¿Cómo se tasa un hotel?

La valoración de hoteles en Almería requiere una metodología específica que tenga en cuenta el activo inmobiliario y el rendimiento del negocio.

Análisis del inmueble

En primer lugar, se analizan los elementos técnicos del edificio: localización, metros cuadrados, estado general y equipamientos.

Análisis económico y financiero

demás del inmueble, analizamos la situación económica del hotel.

Evaluamos ingresos, gastos de explotación, porcentaje de ocupación y tarifas medias, así como los márgenes y la viabilidad económica.

Este estudio permite cuantificar el valor del hotel conforme a criterios técnicos y económicos.

La combinación de ambos análisis nos permite emitir una tasación objetiva, justificada y acorde a criterios técnicos reconocidos en Almería.

¿Por qué Perytas?

Experiencia demostrada

Nuestra experiencia acumulada durante más de 20 años realizando valoraciones de hoteles en Almería y en todo tipo de activos inmobiliarios garantiza nuestra profesionalidad.

Conocemos la normativa, los estándares de valoración y la dinámica del mercado hotelero.

Atención personalizada

Cada activo hotelero requiere un estudio individualizado.

Por eso asignamos un técnico responsable de su expediente, adaptando la informe de tasación en Almería a la finalidad concreta del cliente: trámites bancarios, judiciales o societarios.

¿Qué le ofrecemos?

Lo que nos hace diferentes y por lo que destacamos

Conoce toda la información sobre la tasación de hoteles

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CÓMO TRABAJAMOS

Certificación ISO 9001 de calidad en nuestro servicio de <strong>Tasación de hoteles</strong>

EMPRESA TASADORA CERTIFICADA ISO:9001

Recuerde que puede llamarnos gratuitamente al 950 950 764

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Opiniones Certificadas

Nuestros clientes valoran nuestros servicios en un 97% de puntuación media conforme a las encuestas realizadas en base a la cerificación ISO 9001 IQnet.


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Preguntas frecuentes

El precio de una valoración de hoteles en Almería comienza en 600€ + IVA, aunque el coste final se determinará en función de factores como:

  • Número de habitaciones.
  • Metros cuadrados del inmueble.
  • Estructura del negocio.
  • Información económica facilitada.
  • Finalidad del informe (hipotecaria, judicial, compraventa, etc.).

Cada establecimiento necesita un análisis específico, por lo que el precio se fija tras estudiar la documentación disponible.

El periodo medio de entrega es de 7 a 10 días hábiles, a partir de:

  • La realización de la visita técnica al inmueble.
  • La recepción de toda la documentación económica necesaria.

En hoteles de gran dimensión, el plazo podría ampliarse ligeramente para garantizar un análisis completo y fundamentado.

Para realizar la tasación oficial de su hotel en Almería, es necesario aportar como mínimo:

  • Certificación registral.
  • Ficha catastral.
  • Documentación económica y financiera de los últimos ejercicios.

Documentación adicional aconsejable (mejora la fiabilidad del informe):

  • Comprobantes de rehabilitación.
  • Documentación de equipamientos técnicos.
  • Proyecto o planos constructivos.
  • Contratos con operadores hoteleros.

Cuanta más información se facilite, mayor exactitud tendrá la valoración.

Sí, la zona afecta de manera relevante al resultado final.

No es lo mismo un hotel:

  • En destino turístico de alta demanda.
  • En zona céntrica orientada a negocio.
  • En entorno rural con demanda limitada.

Se analizan factores como:

  • Nivel histórico de ocupación.
  • Dependencia de temporadas altas.
  • Número de establecimientos similares.
  • Posibilidad de reposicionamiento.
  • Ubicación estratégica.

En la tasación de establecimientos hoteleros se analizan principalmente:

  • Volumen de negocio.
  • Tarifa media diaria.
  • RevPAR.
  • Beneficio operativo.
  • Porcentaje de ocupación.
  • Composición de gastos.

En muchos casos se utiliza el método de descuento de flujos de caja (DCF), cuyo planteamiento general es:

Valor = Σ (Flujo de Cajat / (1+r)t)

Este sistema determina el valor según flujos proyectados ajustados al riesgo.

No, son valores técnicamente distintos.

El valor de mercado es el valor al que previsiblemente se vendería el activo.

El valor hipotecario, en cambio, es una valoración orientada a servir de garantía bancaria.

Por tanto, pueden coincidir en determinados casos, pero técnicamente no son lo mismo.

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