Tasación finca rústica en Almería

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¿Qué tenemos en cuenta para la tasación de una finca rústica?

En las tasaciones rústicas no se valora exclusivamente el valor del terreno, sino que además es necesario valorar el conjunto de bienes que componen la explotación agrícola, es decir, elementos como subvenciones, infraestructuras, derechos de riego, maquinaria agrícola vinculada a la explotación, acciones de la cooperativa, producción media, etc.

¿Qué le ofrecemos?

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Preguntas frecuentes

Para conocer con absoluta seguridad si una finca es rústica o bien urbana, usted va a deber ir al departamento encargado de los asuntos urbanísticos del ayuntamiento de donde está la finca con la finalidad de efectuar una consulta urbanística y conocer la tipología de suelo, además del uso y si se puede o bien no edificar alguna construcción en suelo rústico. Saber el uso de su finca rústica le va a eludir en el futuro, sanciones por alguna construcción, además de esto le va a asegurar el tipo de instalación que puede construir. A pesar de que en el catastro su finca esté catalogada como rústica, puede ser que el uso real de ese suelo no sea rústico, y haya alguna diferencia entre el contenido del catastro y la realidad urbanística.
Cuando se procede a escriturar cualquier clase de inmueble y especialmente una finca rústica, es necesario aportar a la escritura una tasación oficial de dicha finca para que quede registrado el valor real de la finca en el año de escritura.
Para pedir de forma on line un presupuesto de tasación de una finca rústica deberá completar el el formulario de contacto señalando en las observaciones el fin de la evaluación además de la referencia catastral de la finca rústica objeto de valoración.
Al revés de lo que sucede con las fincas de naturaleza urbanas, en las que se utiliza el método de comparación, en las fincas rústicas es más habitual emplear el método de capitalización de rentas, puesto que no hay un mercado transparente que deje conocer los costos de transacción.
El método de valoración difiere de los empleados en la tasación de terrenos urbanos, en tanto que, el mercado de fincas rústicas suele ser menos transparente. Es esencial que la tasación de su finca rústica no sea efectuado por un arquitecto o bien arquitecto técnico, puesto que ellos no son profesionales especializados en este tipo de terrenos.