Tasación finca rústica en Almería

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¿Qué tenemos en cuenta para la tasación de una finca rústica?

En las tasaciones rústicas no se valora exclusivamente el valor del terreno, sino que además es necesario valorar el conjunto de bienes que componen la explotación agrícola, es decir, elementos como subvenciones, infraestructuras, derechos de riego, maquinaria agrícola vinculada a la explotación, acciones de la cooperativa, producción media, etc.

¿Qué le ofrecemos?

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Preguntas frecuentes

Para conocer con absoluta seguridad si una finca es de naturaleza rústica o urbana, tendrá que presentarse al departamento encargado de los asuntos urbanísticos del ayuntamiento de donde está la finca con la finalidad de efectuar una pregunta urbanística y determinar la tipología de suelo, el uso y si se puede o no edificar alguna construcción en suelo rústico. Saber el aprovechamiento de su terreno rústico le hará eludir futuras sanciones por edificaciones, además le garantizará el género de instalación que usted puede edificar. Pese a que en el catastro su finca esté clasificada como rústica, puede ser que el uso real de ese suelo no sea rústico, y haya alguna diferencia entre la información del catastro y la realidad urbanística.
Cuando se procede a escriturar cualquier tipo de inmueble y de forma especial una finca rústica, es necesario aportar a la escritura una tasación oficial de dicha finca a fin de que quede registrado el valor real de la finca en el año de escritura.
Para solicitar de forma on line un presupuesto de evaluación de una finca rústica va a deber rellenar el formulario de arriba señalando en el campo de observaciones el objetivo de la valoración aparte de la referencia catastral de la finca rústica objeto de valoración. Con la intención de facilitarle un presupuesto personalizado y sin ningún compromiso en veinticuatro horas, va a deber rellenar el manual de la parte superior señalando sus datos de contacto y añadiendo en el campo de observaciones la referencia catastral de la finca rústica aparte de la finalidad de la tasación.
A la inversa de lo que sucede con las fincas urbanas, en las cuales se usa el método de comparación, en las fincas rústicas es más frecuente utilizar el procedimiento de capitalización de rentas, pues no existe un mercado transparente que deje conocer los costos de transacción.
El método de tasación es diferente de los empleados en la tasación de fincas urbanas, puesto que, el mercado de fincas rústicas suele ser menos transparente. Es esencial que la tasación de su finca rústica no sea efectuado por un arquitecto técnico o arquitecto, puesto que no son profesionales especializados en este tipo de terrenos.