Tasar finca rústica/ en Alicante

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¿Qué tenemos en cuenta para la tasación de una finca rústica?

En las tasaciones rústicas no se valora exclusivamente el valor del terreno, sino que además es necesario valorar el conjunto de bienes que componen la explotación agrícola, es decir, elementos como subvenciones, infraestructuras, derechos de riego, maquinaria agrícola vinculada a la explotación, acciones de la cooperativa, producción media, etc.

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Preguntas frecuentes

Para determinar con seguridad si una finca es rústica o bien urbana, tendrá que asistir al departamento de urbanismo del municipio de la finca con el fin de efectuar una consulta urbanística y conocer la tipología de suelo, su uso y si se puede o bien no edificar alguna construcción en suelo rústico. Saber el aprovechamiento de su finca rústica le hará evitar en el futuro, sanciones por alguna construcción, además le garantizará el tipo de instalación que usted puede construir. A pesar de que en el catastro su finca esté catalogada como rústica, puede que el uso real de dicha finca no sea el reflejado en el catastro, y haya alguna diferencia entre la información del catastro y la documentación urbanística.
Cuando se procede a escriturar cualquier tipo de inmueble y especialmente una finca rústica, es necesario aportar a la escritura una tasación oficial de dicha finca a fin de que quede registrado el valor real de la finca en el año de escritura.
Para pedir de forma en línea un presupuesto de evaluación de una finca rústica debe de cumplimentar el el formulario de contacto señalando en las observaciones el fin de la valoración aparte de el código de identificación catastral de la finca objeto de valoración.
Al contrario de lo que pasa con las fincas urbanas, en las que se emplea el procedimiento de comparación, en las fincas rústicas es más frecuente usar el método de capitalización de rentas, puesto que no hay un mercado transparente que permita conocer los costos de transacción.
El procedimiento de valoración difiere de los empleados en la tasación de terrenos urbanos, en tanto que, el mercado de fincas rústicas suele ser poco transparente. Es esencial que la tasación de su finca rústica no sea realizado por un arquitecto o arquitecto técnico, puesto que no son profesionales expertos en este tipo de terrenos.