Tasar finca rústica/ en Cádiz

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¿Qué tenemos en cuenta para la tasación de una finca rústica?

En las tasaciones rústicas no se valora exclusivamente el valor del terreno, sino que además es necesario valorar el conjunto de bienes que componen la explotación agrícola, es decir, elementos como subvenciones, infraestructuras, derechos de riego, maquinaria agrícola vinculada a la explotación, acciones de la cooperativa, producción media, etc.

¿Qué le ofrecemos?

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Preguntas frecuentes

Para saber con seguridad si una finca es de naturaleza rústica o urbana, va a deber presentarse al departamento encargado de los asuntos urbanísticos del ayuntamiento de la finca con la finalidad de realizar una consulta urbanística y conocer la tipología de suelo, su uso y si se puede o no edificar alguna construcción en suelo rústico. Saber el uso de su finca rústica le hará eludir futuras sanciones por edificaciones, además le va a asegurar el género de construcción que usted puede construir. Pese a que en el catastro su finca esté clasificada como rústica, es posible que el empleo real de dicha finca no sea rústico, y haya alguna diferencia entre la información del catastro y información urbanística.
Cuando se procede a escriturar cualquier género de inmueble y especialmente una finca rústica, es preciso aportar a la escritura una tasación oficial de dicha finca a fin de que quede registrado el valor real de la finca en el año de escritura.
Para solicitar de forma online su presupuesto de evaluación de una finca rústica deberá cumplimentar el formulario de arriba señalando en las observaciones la finalidad de la evaluación aparte de la referencia catastral de la finca objeto de valoración.
Con el fin de que un informe de tasación de una finca rústica sea oficioso, se deben cumplir dos hechos, el primero de ellos es que la tasación debe efectuarla un ingeniero técnico agrícola o agrónomo. Y el segundo debe ver con el método de valoración. A la inversa de lo que sucede con las fincas de naturaleza urbanas, en las que se emplea el procedimiento de comparación, en el caso de las fincas rústicas es más frecuente emplear el procedimiento de capitalización de rentas, puesto que no hay un mercado transparente que permita conocer los costes de transacción.
Es fundamental que la tasación de su finca rústica no sea realizado por un arquitecto o arquitecto, puesto que ellos no son profesionales expertos en este género de terrenos.