Tasar finca rústica/ en Cádiz

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¿Qué tenemos en cuenta para la tasación de una finca rústica?

En las tasaciones rústicas no se valora exclusivamente el valor del terreno, sino que además es necesario valorar el conjunto de bienes que componen la explotación agrícola, es decir, elementos como subvenciones, infraestructuras, derechos de riego, maquinaria agrícola vinculada a la explotación, acciones de la cooperativa, producción media, etc.

¿Qué le ofrecemos?

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Preguntas frecuentes

Para conocer con certeza si una finca es rústica o urbana, va a deber asistir al departamento de urbanismo del municipio de donde está la finca con la finalidad de realizar una pregunta urbanística y conocer el tipo de suelo, su uso y si se puede o no edificar alguna construcción en suelo rústico. Saber el uso de su terreno rústico le hará evitar en el futuro, sanciones por edificaciones, además le garantizará el género de construcción que puede edificar.
Cuando se procede a escriturar cualquier género de inmueble y en especial una finca rústica, es necesario aportar a la escritura una tasación oficial de dicha finca a fin de que quede registrado el valor real de la finca en el año de escritura. El experto agrónomo realizara un trabajo de campo y análisis del terreno para determinar el valor real de mercado de dicha finca.
Para solicitar de forma online un presupuesto de evaluación de una finca rústica deberá completar el formulario de arriba indicando en las observaciones el objetivo de la evaluación aparte de la Ref. Catastral de la finca objeto de valoración.
A la inversa de lo que sucede con las fincas de naturaleza urbanas, en las cuales se utiliza el procedimiento de comparación, en el caso de las fincas rústicas es más frecuente usar el procedimiento de capitalización de rentas, pues no existe un mercado transparente que deje conocer los costes de transacción.
El proceso de valoración es diferente de los empleados en la tasación de terrenos urbanos, en tanto que, el mercado de fincas rústicas acostumbra a ser menos transparente. Es fundamental que la tasación de su finca rústica no sea realizado por un arquitecto o bien arquitecto, pues ellos no son profesionales especializados en esta clase de terrenos.