Tasación finca rústica en Cádiz

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¿Qué tenemos en cuenta para la tasación de una finca rústica?

En las tasaciones rústicas no se valora exclusivamente el valor del terreno, sino que además es necesario valorar el conjunto de bienes que componen la explotación agrícola, es decir, elementos como subvenciones, infraestructuras, derechos de riego, maquinaria agrícola vinculada a la explotación, acciones de la cooperativa, producción media, etc.

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Preguntas frecuentes

Para saber con absoluta seguridad si una finca es de naturaleza rústica o bien urbana, usted deberá presentarse al departamento de urbanismo del ayuntamiento de donde está la finca con el fin de realizar una pregunta urbanística y conocer las características del suelo, además del uso y si se puede o bien no edificar alguna construcción en suelo rústico.
Cuando se procede a escriturar cualquier tipo de inmueble y de forma especial una finca rústica, es preciso aportar a la escritura una tasación oficial de dicha finca a fin de que quede registrado el valor real de la finca en el año de escritura.
Para solicitar de forma en línea su presupuesto para tasar una finca rústica deberá rellenar el formulario superior señalando en las observaciones el objetivo de la evaluación aparte de la referencia catastral de la finca objeto de valoración.
Con el fin de que un informe de tasación de una finca rústica sea oficioso, se deben cumplir dos aspectos, por una parte es que la tasación debe realizarla un ingeniero técnico agrícola o bien agrónomo. Y el segundo debe ver con el procedimiento de valoración. A la inversa de lo que ocurre con las fincas de naturaleza urbanas, en las cuales se emplea el procedimiento de comparación, en el caso de las fincas rústicas es más habitual utilizar el procedimiento de capitalización de rentas, pues no hay un mercado transparente que permita conocer los costos de transacción.
El proceso de tasación difiere de los empleados en la tasación de fincas urbanas, ya que, el mercado de fincas rústicas suele ser menos transparente. Es fundamental que la tasación de su finca rústica no sea efectuado por un arquitecto o bien arquitecto, puesto que ellos no son profesionales especializados en este tipo de terrenos.