Tasaciones Periciales Contradictorias en Malaga

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Preguntas frecuentes

Tras recibir la notificación por la parte de la Administración Pública, el obligado tributario posee el derecho de hacer unas alegaciones sobre el valor de la vivienda y después empezar el procedimiento de Tasación pericial contradictoria.

¿Cuál es el paso inicial que debo dar?

En primer lugar, deberá realizar unas alegaciones a la Administración Pública indicando que el valor dado no es un valor real, señalando además que ningún técnico de hacienda ha acudido a su residencia y que por ende, la valoración dada es errada. Por su parte, se deberá guardar el derecho de fomentar la Tasación pericial contradictoria.

¿Y cuál es el siguiente paso?

El segundo paso que usted debe dar es, en el momento en que se han rechazado las alegaciones, determinar un técnico competente en el plazo que la Administración le indique en la notificación. En este segundo paso, no es el instante de presentar la tasación, solo deberá hacer un escrito a la administración indicando el nombre y apellidos del técnico, el número de colegiado y el Documento Nacional de Identidad. Además, es esencial que indique la residencia en la que usted vive para recibier las notificaciones. Finalmente, tras nombrar al técnico, hacienda le volverá avisar para darle un plazo en el que presentar la Tasación pericial contradictoria.
La respuesta a ésta pregunta se encuentra en la propia Ley que regula las Tasaciones Periciales Contradictorias. Se abren 2 caminos en el momento en el que la valoración ha sido aportada tal como se determina en el artículo 135,2 de la Ley 58/2003, de diecisiete de diciembre, General Tributaria. Por otro, en caso de que el valor de tasación sea menor, la Administración determinará un tercer perito para realizar una nueva tasación. Sí la tasación dada por este tercer perito se encuentra un veinte por ciento cercana al valor de la Administración, el obligado tributario va a deber abonar los honorarios de este tercer perito y además de esto el pago de los impuestos. De lo contrario, de encontrarse un veinte por ciento próximo al valor declarado, va a ser la Administración la que pague estos honorarios además de darle la razón en el valor de la residencia.
La Administración Pública realiza comprobaciones de valores cuando la transmisión de una vivienda se ha hecho por un precio más bajo del valor que determina la Administración mediante el valor catastral.
La Administración pública obtiene el valor de el inmueble aplicando un factor al valor catastral del inmueble objeto de tasación. En Perytas, entendemos que esta forma de conseguir una valoración es poco real, puesto que ningún técnico de la administración asiste a las viviendas y no conocen realmente el estado de estas. Con lo que aconsejamos empezar el procedimiento de Tasación pericial contradictoria en el caso de que la Administración le realice una comprobación de valores.
La única forma de eludir la comprobación de valores y por tanto una Tasación pericial contradictoria es la de comprar la vivienda según los valores publicados por la Administración.
Al contrario que en el impuesto de plusvalía, en el caso de la compra y venta de inmuebles, el comprador va a ser la persona que reciba, si procede, la comprobación de valores.