Tasar finca rústica/ en Guadalajara

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¿Qué tenemos en cuenta para la tasación de una finca rústica?

En las tasaciones rústicas no se valora exclusivamente el valor del terreno, sino que además es necesario valorar el conjunto de bienes que componen la explotación agrícola, es decir, elementos como subvenciones, infraestructuras, derechos de riego, maquinaria agrícola vinculada a la explotación, acciones de la cooperativa, producción media, etc.

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Preguntas frecuentes

Para saber con seguridad si una finca es rústica o urbana, usted tiene que asistir al departamento de urbanismo del municipio de la finca para efectuar una consulta urbanística y conocer el tipo de suelo, además del uso y si se puede o no edificar alguna construcción en suelo rústico. Saber el aprovechamiento de su finca rústica le hará eludir futuras sanciones por edificaciones, además le garantizará el género de construcción que puede construir.
Cuando se procede a escriturar cualquier tipo de inmueble y de forma especial una finca rústica, es preciso aportar a la escritura una tasación oficial de dicha finca para que quede registrado el valor real de la finca en el año de escritura. El experto agrónomo realizara un trabajo de campo y análisis del terreno para determinar el valor real de mercado de dicha finca.
Para solicitar de forma en línea un presupuesto para tasar una finca rústica va a deber cumplimentar el formulario de arriba indicando en el campo de observaciones el fin de la valoración aparte de la referencia catastral de la finca objeto de valoración.
Al contrario de lo que ocurre con las fincas de naturaleza urbanas, en las cuales se utiliza el método de comparación, en las fincas rústicas es más habitual emplear el procedimiento de capitalización de rentas, pues no hay un mercado transparente que permita conocer los costes de transacción.
El método de tasación es diferente de los empleados en la tasación de terrenos urbanos, en tanto que, el mercado de fincas rústicas acostumbra a ser poco transparente. Es esencial que la tasación de su finca rústica no sea efectuado por un arquitecto técnico o bien arquitecto, pues ellos no son profesionales expertos en esta clase de terrenos.