Tasar finca rústica/ en Guadalajara

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¿Qué tenemos en cuenta para la tasación de una finca rústica?

En las tasaciones rústicas no se valora exclusivamente el valor del terreno, sino que además es necesario valorar el conjunto de bienes que componen la explotación agrícola, es decir, elementos como subvenciones, infraestructuras, derechos de riego, maquinaria agrícola vinculada a la explotación, acciones de la cooperativa, producción media, etc.

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Preguntas frecuentes

Para conocer con seguridad si una finca es de naturaleza rústica o urbana, usted deberá acudir al departamento encargado de los asuntos urbanísticos del municipio de donde está la finca con la finalidad de realizar una consulta urbanística y conocer la tipología de suelo, el uso y si se puede o bien no edificar alguna construcción en suelo rústico. Saber el aprovechamiento de su finca rústica le hará eludir futuras sanciones por edificaciones, además de esto le garantizará el género de inmueble que puede construir. A pesar de que en el catastro su finca esté catalogada como rústica, puede que el uso real de ese suelo no sea agrário, y haya alguna discrepancia entre el contenido del catastro y información urbanística.
Cuando se procede a escriturar cualquier tipo de inmueble y en especial una finca rústica, es necesario aportar a la escritura una tasación oficial de dicha finca a fin de que quede registrado el valor real de la finca en el año de escritura. El técnico agrícola realizara una tasación oficial para conocer el valor real de mercado de dicha finca.
Para solicitar de forma online un presupuesto para tasar una finca rústica tiene que rellenar el formulario superior señalando en el campo de observaciones el objetivo de la valoración aparte de la referencia catastral de la finca rústica objeto de valoración. Con el fin de hacerle un presupuesto adaptado y sin compromiso en 24 horas, va a deber cumplimentar el manual de la parte superior indicando todos sus datos de contacto y agregando en el campo de observaciones la referencia catastral de la finca rústica además de la finalidad de la tasación.
A la inversa de lo que ocurre con las fincas de naturaleza urbanas, en las que se usa el método de comparación, en el caso de las fincas rústicas es más frecuente emplear el método de capitalización de rentas, puesto que no hay un mercado transparente que permita conocer los costes de transacción.
El proceso de valoración es distinto de los empleados en la tasación de terrenos urbanos, ya que, el mercado de fincas rústicas acostumbra a ser menos transparente. Es fundamental que la tasación de su finca rústica no sea realizado por un arquitecto técnico o bien arquitecto, pues ellos no son profesionales especializados en este género de terrenos.