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Preguntas frecuentes

Tras percibir la notificación por la parte de la Administración Pública, el obligado tributario posee el derecho de realizar unas alegaciones sobre el valor de la vivienda y después iniciar el procedimiento de Tasación pericial contradictoria.

¿Cuál es el primer paso que debo dar?

Primeramente, usted deberá efectuar unas alegaciones a la Administración Pública señalando que el valor dado no es un valor real, indicando además de esto que ningún técnico de hacienda ha acudido a su residencia y que por lo tanto, la valoración dada es equivocada. Por su parte, se deberá guardar el derecho de promover la Tasación pericial contradictoria.

¿Y cuál es el siguiente paso?

El segundo paso que debe dar es, una vez que se han rechazado las alegaciones, determinar un técnico competente en el plazo que la Administración le indique en la notificación. En este segundo paso, no es el instante de presentar la tasación, solo tendrá que hacer un escrito a la administración señalando el nombre y apellidos del técnico, el número de colegiado y el Documento Nacional de Identidad. Además, es importante que indique la vivienda en la que usted vive para percibir las notificaciones. Por último, tras nombrar al técnico, hacienda le volverá avisar para darle un plazo en el que presentar la Tasación pericial contradictoria.
La contestación a ésta pregunta está en la propia legisladora reguladora las Tasaciones Periciales Contradictorias. Se abren dos caminos en el instante en el que la valoración es aportada tal como se determina en el artículo 135,2 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria. Por otro, en el caso de que el valor de tasación sea menor, la Administración determinará un tercer perito para efectuar una nueva tasación. Sí la tasación dada por este tercer perito se encuentra un veinte por ciento cercana al valor de la Administración, el obligado tributario deberá abonar los honorarios de este tercer perito y además el pago de los impuestos. En caso contrario, de encontrarse un 20 por ciento próximo al valor declarado, va a ser la Administración la que pague estos honorarios aparte de darle la razón en el valor de la vivienda.
La Administración Pública realiza comprobaciones de valores cuando la transmisión de un inmueble se ha hecho por un valor menor del valor que determina la Administración mediante el valor catastral.
La Administración pública obtiene el valor de la vivienda aplicando un coeficiente al valor catastral del inmueble objeto de valoración. En Perytas, entendemos que esta forma de obtener una valoración es irreal, ya que ningún técnico de la administración acude a los inmuebles y no conocen verdaderamente el estado de estas.
La única forma de eludir la comprobación de valores y por ende una Tasación pericial contradictoria es la de comprar la residencia conforme los valores publicados por la Administración.
Al contrario que en el impuesto de plusvalía, en el caso de la compraventa de inmuebles, el comprador va a ser la persona que reciba, si procede, la comprobación de valores. Además, en el caso de las herencias o las donaciones, los herederos serán los que hagan frente a ésta comprobación. En este caso, los herederos deberán efectuar una tasación retroactiva a fecha de la aceptación de la herencia para presentarla como Tasación pericial contradictoria.