Tasar finca rústica/ en Córdoba

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¿Qué tenemos en cuenta para la tasación de una finca rústica?

En las tasaciones rústicas no se valora exclusivamente el valor del terreno, sino que además es necesario valorar el conjunto de bienes que componen la explotación agrícola, es decir, elementos como subvenciones, infraestructuras, derechos de riego, maquinaria agrícola vinculada a la explotación, acciones de la cooperativa, producción media, etc.

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Preguntas frecuentes

Para determinar con certeza si una finca es rústica o bien urbana, tiene que presentarse al departamento de urbanismo del municipio de la finca con la finalidad de efectuar una consulta urbanística y conocer las características del suelo, además del uso y si se puede o bien no edificar alguna construcción en suelo rústico. Saber el uso de su finca rústica le hará evitar en el futuro, sanciones por alguna construcción, además le garantizará el tipo de inmueble que usted puede construir. Pese a que en el catastro su finca esté catalogada como rústica, puede ser que el empleo real de dicha finca no sea agrário, y haya alguna discrepancia entre el contenido del catastro y información urbanística.
Cuando se procede a escriturar cualquier clase de inmueble y de forma especial una finca rústica, es preciso aportar a la escritura una tasación oficial de dicha finca para que quede registrado el valor real de la finca en el año de escritura. El especialista agrícola realizara una valoración del terreno para conseguir el valor de la finca de forma objetiva, real y profesional.
Para pedir de forma en línea un presupuesto de tasación de una finca rústica va a deber completar el el formulario de contacto señalando en el campo de observaciones el objetivo de la tasación además de la referencia catastral de la finca objeto de valoración. Con la intención de enviarle un presupuesto adaptado y sin ningún compromiso en 24 horas, va a deber cumplimentar el manual de la parte superior señalando todos sus datos de contacto y añadiendo la referencia catastral aparte de la finalidad de la tasación.
A la inversa de lo que pasa con las fincas urbanas, en las que se usa el método de comparación, en las fincas rústicas es más frecuente utilizar el método de capitalización de rentas, pues no hay un mercado transparente que permita conocer los costos de transacción.
El método de valoración es diferente de los empleados en la tasación de terrenos urbanos, en tanto que, el mercado de fincas rústicas acostumbra a ser poco transparente. Es esencial que la tasación de su finca rústica no sea efectuado por un arquitecto técnico o arquitecto, puesto que ellos no son profesionales especializados en esta clase de terrenos.