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Preguntas frecuentes

Tras recibir la notificación por parte de la Administración Pública, el obligado tributario dispone el derecho de realizar unas alegaciones acerca del valor de el inmueble y después empezar el procedimiento de Tasación pericial contradictoria.

¿Cuál es el paso inicial que debo dar?

Primeramente, deberá efectuar unas alegaciones a la Administración Pública indicando que el valor dado no es un valor real, indicando además de esto que ningún técnico de hacienda ha acudido a su residencia y que por ende, la valoración dada es errónea. A su vez, usted se va a deber guardar el derecho de fomentar la Tasación pericial contradictoria.

¿Y tras las alegaciones?

El segundo paso que usted debe dar es, una vez que se han rechazado las alegaciones, determinar un técnico competente en el plazo que la Administración Pública le indique en la notificación. En este segundo paso, no es el instante de presentar la tasación, tan solo tendrá que hacer un escrito a la administración indicando el nombre y apellidos del técnico, el número de colegiado y el documento de identidad. Además, es esencial que indique la vivienda en la que vive para recibier las notificaciones. Finalmente, tras nombrar al técnico, hacienda le volverá avisar para darle un plazo en el que presentar la Tasación pericial contradictoria.
La respuesta a ésta pregunta se situa en la propia Ley que regula las Tasaciones Periciales Contradictorias. Se abren dos caminos en el instante en el que la tasación es aportada como se determina en el artículo 135,2 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria. Por un lado, en el caso de que la tasación efectuada por un técnico competente esté ajustada un 10 por ciento bajo lo que dice la Administración, el valor por el que se va a pagar el impuesto será la diferencia entre el valor declarado y este nuevo valor.
La Administración Pública realiza comprobaciones de valores cuando la transmisión de una vivienda se ha hecho por un valor menor del valor que determina la Administración mediante el valor catastral.
La Administración pública consigue el valor de la vivienda aplicando un factor al valor catastral del inmueble objeto de tasación. En Perytas, comprendemos que esta forma de conseguir una valoración es irreal, puesto que ningún técnico de la administración acude a las viviendas y no conocen realmente el estado de estas. Por lo que recomendamos empezar el procedimiento de Tasación pericial contradictoria en caso de que la Administración le realice una comprobación de valores.
La única forma de evitar la comprobación de valores y por consiguiente una Tasación pericial contradictoria es la de comprar la residencia según los valores publicados por la Administración.
Al revés que en el impuesto de plusvalía, en el caso de la compra y venta de inmuebles, el comprador será la persona que reciba, si procede, la comprobación de valores.