Tasar finca rústica/ en Canarias

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¿Qué tenemos en cuenta para la tasación de una finca rústica?

En las tasaciones rústicas no se valora exclusivamente el valor del terreno, sino que además es necesario valorar el conjunto de bienes que componen la explotación agrícola, es decir, elementos como subvenciones, infraestructuras, derechos de riego, maquinaria agrícola vinculada a la explotación, acciones de la cooperativa, producción media, etc.

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Preguntas frecuentes

Para saber con absoluta seguridad si una finca es rústica o bien urbana, usted tiene que presentarse al departamento de urbanismo del ayuntamiento de la finca con el fin de realizar una consulta urbanística y conocer las características del suelo, su uso y si se puede o no edificar alguna construcción en suelo rústico. A pesar de que en el catastro su finca esté catalogada como rústica, es posible que el uso real de ese suelo no sea agrário, y haya alguna discrepancia entre el contenido del catastro y información urbanística.
Cuando se procede a escriturar cualquier tipo de inmueble y en especial una finca rústica, es necesario aportar a la escritura una tasación oficial de dicha finca para que quede registrado el valor real de la finca en el año de escritura.
Para pedir de forma en línea un presupuesto para tasar una finca rústica tiene que cumplimentar el formulario de arriba señalando en el campo de observaciones el fin de la evaluación aparte de el código de identificación catastral de la finca rústica objeto de valoración. Con el objetivo de entregarle un presupuesto adaptado y sin compromiso alguno en 24 horas, usted va a deber cumplimentar el formulario de la parte superior señalando todos sus datos de contacto y agregando en el campo de observaciones la referencia catastral de la finca rústica aparte de la finalidad de la tasación.
Con el fin de que un informe de tasación de un terreno rústico sea oficial, se deben cumplir 2 hechos, por una parte es que la valoración debe efectuarla un ingeniero técnico agrícola o bien agrónomo. Y el segundo debe ver con el método de valoración. Al revés de lo que sucede con las fincas urbanas, en las cuales se emplea el procedimiento de comparación, en el caso de las fincas rústicas es más frecuente usar el método de capitalización de rentas, puesto que no hay un mercado transparente que permita conocer los costes de transacción.
Es fundamental que la tasación de su finca rústica no sea realizado por un arquitecto técnico o arquitecto, puesto que ellos no son profesionales expertos en este género de terrenos.