Tasaciones Periciales Contradictorias en Canarias

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Preguntas frecuentes

Tras recibir la notificación por la parte de la Administración Pública, el obligado tributario tiene el derecho de realizar alegaciones sobre el valor de el inmueble y después comenzar el procedimiento de Tasación pericial contradictoria.

¿Cuál es el paso inicial que debo dar?

En primer lugar, deberá efectuar unas alegaciones a la Administración Pública indicando que el valor dado no es un valor real, indicando además que ningún técnico de hacienda ha acudido a su residencia y que por ende, la valoración dada es equivocada. Por su parte, usted se deberá guardar el derecho de fomentar la Tasación pericial contradictoria.

¿Y cuál es el siguiente paso?

El segundo paso que usted debe dar es, cuando se han rechazado las alegaciones, nombrar un técnico competente en el plazo que la Administración Pública le indique en la notificación. En este segundo paso, no es el momento de presentar la tasación, usted solo tendrá que hacer un escrito a la administración señalando el nombre y apellidos del técnico, el número de colegiado y el documento de identidad. Además, es importante que indique la vivienda en la que vive para percibir las notificaciones. Por último, tras nombrar al técnico, hacienda le volverá a notificar para darle un plazo en el que presentar la Tasación pericial contradictoria.
La contestación a ésta pregunta se encuentra en la propia Ley que regula las Tasaciones Periciales Contradictorias. Se abren 2 caminos en el instante en el que la valoración es aportada como se determina en el artículo 135,2 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.
La Administración Pública realiza comprobaciones de valores cuando la transmisión de una finca urbana o rústica se ha hecho por debajo del valor que determina la Administración mediante el valor catastral.
La Administración pública obtiene el valor de el inmueble aplicando un coeficiente al valor catastral del inmueble objeto de valoración. En Perytas, entendemos que esta forma de obtener una valoración es irreal, en tanto que ningún técnico de la administración asiste a los inmuebles y no conocen realmente el estado de estas.
La única forma de eludir la comprobación de valores y por tanto una Tasación pericial contradictoria es la de adquirir la residencia según los valores publicados por la Administración.
Al revés que en el impuesto de plusvalía, en el caso de la compraventa de inmuebles, el comprador va a ser la persona que reciba, si procede, la comprobación de valores. Además, en el caso de las herencias o bien las donaciones, los herederos serán los que hagan frente a ésta comprobación. En un caso así, los herederos deberán realizar una tasación retroactiva a fecha de la aceptación de la herencia para presentarla como Tasación pericial contradictoria.