Tasación finca rústica en Canarias

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¿Qué tenemos en cuenta para la tasación de una finca rústica?

En las tasaciones rústicas no se valora exclusivamente el valor del terreno, sino que además es necesario valorar el conjunto de bienes que componen la explotación agrícola, es decir, elementos como subvenciones, infraestructuras, derechos de riego, maquinaria agrícola vinculada a la explotación, acciones de la cooperativa, producción media, etc.

¿Qué le ofrecemos?

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Preguntas frecuentes

Para saber con absoluta seguridad si una finca es de naturaleza rústica o urbana, deberá ir al departamento de urbanismo del ayuntamiento de la finca para realizar una pregunta urbanística y determinar la tipología de suelo, además del uso y si se puede o no edificar alguna construcción en suelo rústico. Saber el aprovechamiento de su terreno rústico le va a eludir futuras sanciones por alguna construcción, además le va a asegurar el género de construcción que puede construir. A pesar de que en el catastro su finca esté clasificada como rústica, puede ser que el empleo real de dicha finca no sea agrário, y haya alguna discrepancia entre el contenido del catastro y la realidad urbanística.
Cuando se procede a escriturar cualquier género de inmueble y en especial una finca rústica, es necesario aportar a la escritura una tasación oficial de dicha finca a fin de que quede registrado el valor real de la finca en el año de escritura.
Para solicitar de forma online un presupuesto de tasación de una finca rústica deberá cumplimentar el formulario de arriba indicando en las observaciones la finalidad de la valoración aparte de el código de identificación catastral de la finca rústica objeto de valoración.
A fin de que un informe de tasación de una finca rústica sea oficioso, se deben cumplir 2 aspectos, el primero de ellos es que la tasación debe realizarla un ingeniero técnico agrícola o agrónomo. Y el segundo debe ver con el procedimiento de valoración. Al revés de lo que sucede con las fincas de naturaleza urbanas, en las que se emplea el método de comparación, en las fincas rústicas es más habitual usar el procedimiento de capitalización de rentas, pues no existe un mercado transparente que deje conocer los costos de transacción.
Es fundamental que la tasación de su finca rústica no sea efectuado por un arquitecto o bien arquitecto, pues no son profesionales expertos en este género de terrenos.