Tasar finca rústica/ en Asturias

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¿Qué tenemos en cuenta para la tasación de una finca rústica?

En las tasaciones rústicas no se valora exclusivamente el valor del terreno, sino que además es necesario valorar el conjunto de bienes que componen la explotación agrícola, es decir, elementos como subvenciones, infraestructuras, derechos de riego, maquinaria agrícola vinculada a la explotación, acciones de la cooperativa, producción media, etc.

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Preguntas frecuentes

Para determinar con absoluta seguridad si una finca es rústica o bien urbana, usted va a deber ir al departamento de urbanismo del municipio de donde está la finca con la finalidad de realizar una pregunta urbanística y conocer el tipo de suelo, el uso y si se puede o no edificar alguna construcción en suelo rústico. A pesar de que en el catastro su finca esté catalogada como rústica, puede ser que el uso real de dicha finca no sea agrário, y haya alguna diferencia entre la información del catastro y información urbanística.
Cuando se procede a escriturar cualquier género de inmueble y especialmente una finca rústica, es preciso aportar a la escritura una tasación oficial de dicha finca a fin de que quede registrado el valor real de la finca en el año de escritura.
Para pedir de forma on-line un presupuesto de evaluación de una finca rústica tendrá que cumplimentar el formulario superior indicando en el campo de observaciones el objetivo de la tasación aparte de la referencia catastral de la finca objeto de valoración.
A fin de que un informe de tasación de un terreno rústico sea oficial, se tiene que cumplir 2 aspectos, por una parte es que la tasación debe efectuarla un ingeniero técnico agrícola o bien agrónomo. Por otro lado debe ver con el método de valoración. A la inversa de lo que sucede con las fincas de naturaleza urbanas, en las que se usa el método de comparación, en las fincas rústicas es más frecuente emplear el método de capitalización de rentas, puesto que no existe un mercado transparente que permita conocer los costos de transacción.
El procedimiento de valoración es diferente de los empleados en la tasación de fincas urbanas, puesto que, el mercado de fincas rústicas suele ser poco transparente. Es fundamental que la tasación de su finca rústica no sea efectuado por un arquitecto o bien arquitecto, pues ellos no son profesionales especializados en este tipo de terrenos.