Tasar finca rústica/ en Gijón

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¿Qué tenemos en cuenta para la tasación de una finca rústica?

En las tasaciones rústicas no se valora exclusivamente el valor del terreno, sino que además es necesario valorar el conjunto de bienes que componen la explotación agrícola, es decir, elementos como subvenciones, infraestructuras, derechos de riego, maquinaria agrícola vinculada a la explotación, acciones de la cooperativa, producción media, etc.

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Preguntas frecuentes

Para conocer a ciencia cierta si una finca es rústica o bien urbana, tendrá que ir al departamento de urbanismo del ayuntamiento de la finca con el fin de efectuar una consulta urbanística y conocer las características del suelo, su uso y si se puede o no edificar alguna construcción en suelo rústico. Saber el uso de su terreno rústico le hará evitar futuras sanciones por alguna construcción, además de esto le va a asegurar el tipo de inmueble que puede edificar.
Cuando se procede a escriturar cualquier clase de inmueble y de forma especial una finca rústica, es preciso aportar a la escritura una tasación oficial de dicha finca a fin de que quede registrado el valor real de la finca en el año de escritura. El especialista agrícola realizase un trabajo de campo y análisis del terreno para saber el valor de la finca de forma objetiva, real y profesional.
Para pedir de forma on-line su presupuesto de tasación de una finca rústica deberá completar el formulario superior señalando en el campo de observaciones la finalidad de la tasación además de la referencia catastral de la finca rústica objeto de valoración.
A fin de que un informe de tasación de una finca rústica sea oficial, se tiene que cumplir 2 aspectos, el primero de ellos es que la tasación debe realizarla un ingeniero técnico agrícola o agrónomo. Por otro lado debe ver con el método de valoración. Al revés de lo que ocurre con las fincas urbanas, en las que se utiliza el procedimiento de comparación, en el caso de las fincas rústicas es más frecuente usar el método de capitalización de rentas, pues no existe un mercado transparente que permita conocer los costos de transacción.
El procedimiento de valoración es distinto de los empleados en la tasación de terrenos urbanos, puesto que, el mercado de fincas rústicas acostumbra a ser menos transparente. Es fundamental que la tasación de su finca rústica no sea efectuado por un arquitecto técnico o bien arquitecto, pues no son profesionales especializados en este género de terrenos.