Tasaciones Periciales Contradictorias en Asturias

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Preguntas frecuentes

Tras recibir la notificación por parte de la Administración Pública, el obligado tributario tiene el derecho de realizar alegaciones sobre el valor de la vivienda y después comenzar el procedimiento de Tasación pericial contradictoria.

¿Cuál es el primer paso que debo dar?

En primer lugar, deberá efectuar unas alegaciones a la Administración Pública indicando que el valor dado no es un valor real, indicando además que ningún técnico de hacienda ha acudido a su residencia y que por tanto, la valoración dada es errada. Por su parte, se deberá guardar el derecho de fomentar la Tasación pericial contradictoria.

¿Y tras las alegaciones?

El segundo paso que debe dar es, cuando se han rechazado las alegaciones, nombrar un técnico competente en el plazo que la Administración le indique en la notificación. En este segundo paso, no es el momento de presentar la tasación, tan solo tendrá que hacer un escrito a la administración indicando el nombre y apellidos del técnico, el número de colegiado y el Documento Nacional de Identidad. Además de esto, es importante que indique la vivienda en la que vive para percibir las notificaciones. Finalmente, tras nombrar al técnico, hacienda le volverá a notificar para darle un plazo en el que presentar la Tasación pericial contradictoria.
La contestación a ésta pregunta se encuentra en la propia legisladora reguladora las Tasaciones Periciales Contradictorias. Se abren 2 caminos en el instante en el que la valoración ha sido aportada como se determina en el artículo 135,2 de la Ley 58/2003, de diecisiete de diciembre, General Tributaria. Por una parte, en el caso de que la tasación realizada por un técnico competente esté ajustada un diez por ciento por debajo de lo que dice la Administración, el valor por el que se va a pagar el impuesto será la diferencia entre el valor declarado y este nuevo valor.
La Administración Pública realiza comprobaciones de valores en el momento en el que la compraventa de un inmueble se ha hecho por un precio más bajo del precio que determina la Administración mediante el valor catastral.
La Administración pública obtiene el valor de el inmueble aplicando un coeficiente al valor catastral del inmueble objeto de valoración. En Perytas, entendemos que esta forma de obtener una valoración es poco real, ya que ningún técnico de la administración asiste a los inmuebles y no conocen realmente el estado de estas. Por tanto recomendamos iniciar el procedimiento de Tasación pericial contradictoria en caso de que la Administración le realice una comprobación de valores.
La única forma de eludir la comprobación de valores y en consecuencia una Tasación pericial contradictoria es la de comprar la vivienda según los valores publicados por la Administración.
Al contrario que en el impuesto de plusvalía, en el caso de la compraventa de inmuebles, el comprador será la persona que reciba, si procede, la comprobación de valores. Además de esto, en el caso de las herencias o bien las donaciones, los herederos van a ser los que hagan frente a ésta comprobación. En un caso así, los herederos van a deber efectuar una tasación retroactiva a data de la aceptación de la herencia para presentarla como Tasación pericial contradictoria.