Tasaciones Periciales Contradictorias en Gijón

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Preguntas frecuentes

Tras recibir la notificación por parte de la Administración Pública, el obligado tributario posee el derecho de efectuar unas alegaciones acerca del valor de el inmueble y después iniciar el procedimiento de Tasación pericial contradictoria.

¿Cuál es el primer paso que debo dar?

En primer lugar, deberá efectuar unas alegaciones a la Administración Pública señalando que el valor dado no es un valor real, indicando además que ningún técnico de hacienda ha acudido a su vivienda y que por ende, la valoración dada es errada. A su vez, se deberá guardar el derecho de fomentar la Tasación pericial contradictoria.

¿Y cuál es el siguiente paso?

El segundo paso que usted debe dar es, en el momento en que se han rechazado las alegaciones, determinar un técnico competente en el plazo que la Administración le indique en la notificación. En este segundo paso, no es el instante de presentar la tasación, solo deberá hacer un escrito a la administración señalando el nombre y apellidos del técnico, el número de colegiado y el Documento Nacional de Identidad. Además de esto, es importante que indique la vivienda en la que usted vive para recibier las notificaciones. Por último, tras nombrar al técnico, hacienda le volverá a notificar para darle un plazo en el que presentar la Tasación pericial contradictoria.
La respuesta a ésta pregunta se situa en la propia legisladora reguladora las Tasaciones Periciales Contradictorias. Se abren dos caminos en el momento en el que la valoración es aportada como se determina en el artículo 135,2 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria. Por una parte, en el caso de que la tasación efectuada por un técnico competente esté ajustada un diez por ciento por debajo de lo que dice la Administración, el valor por el que se pagará el impuesto va a ser la diferencia entre el valor declarado y este nuevo valor. Por otro, en el caso de que el valor de tasación sea menor, la Administración determinará un tercer perito para realizar una nueva tasación. Sí la tasación dada por este tercer perito se halla un veinte por ciento próxima al valor de la Administración, el obligado tributario deberá abonar los honorarios de este tercer perito y además el pago de los impuestos. De lo contrario, de encontrarse un veinte por ciento cercano al valor declarado, será la Administración la que pague estos honorarios aparte de darle la razón en el valor de la vivienda.
La Administración Pública realiza comprobaciones de valores cuando la compraventa de una finca urbana o rústica se ha hecho por un precio más bajo del valor que determina la Administración mediante el valor catastral.
La Administración pública obtiene el valor de el inmueble aplicando un factor al valor catastral del inmueble objeto de valoración. En Perytas, entendemos que esta forma de conseguir una valoración es irreal, puesto que ningún técnico de la administración acude a las viviendas y no conocen verdaderamente el estado de estas.
La única forma de evitar la comprobación de valores y por lo tanto una Tasación pericial contradictoria es la de adquirir la vivienda conforme los valores publicados por la Administración.
A la inversa que en el impuesto de plusvalía, en el caso de la compra y venta de inmuebles, el comprador será la persona que reciba, si procede, la comprobación de valores.