Tasar finca rústica/ en Alava

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¿Qué tenemos en cuenta para la tasación de una finca rústica?

En las tasaciones rústicas no se valora exclusivamente el valor del terreno, sino que además es necesario valorar el conjunto de bienes que componen la explotación agrícola, es decir, elementos como subvenciones, infraestructuras, derechos de riego, maquinaria agrícola vinculada a la explotación, acciones de la cooperativa, producción media, etc.

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Preguntas frecuentes

Para conocer a ciencia cierta si una finca es rústica o bien urbana, va a deber ir al departamento de urbanismo del ayuntamiento de donde está la finca con el fin de efectuar una consulta urbanística y determinar la tipología de suelo, su uso y si se puede o no edificar alguna construcción en suelo rústico. Saber el uso de su terreno rústico le hará evitar futuras sanciones por alguna construcción, además le va a asegurar el género de instalación que puede construir. A pesar de que en el catastro su finca esté clasificada como rústica, puede que el uso real de ese suelo no sea el reflejado en el catastro, y haya alguna discrepancia entre el contenido del catastro y información urbanística.
Cuando se procede a escriturar cualquier tipo de inmueble y de forma especial una finca rústica, es necesario aportar a la escritura una tasación oficial de dicha finca para que quede registrado el valor real de la finca en el año de escritura. El ingeniero agrícola realizase un trabajo de campo y análisis del terreno para conocer el valor real de mercado de dicha finca.
Para pedir de forma online su presupuesto de tasación de una finca rústica tiene que completar el formulario superior señalando en el campo de observaciones el fin de la tasación aparte de el código de identificación catastral de la finca rústica objeto de valoración.
A la inversa de lo que ocurre con las fincas urbanas, en las que se usa el procedimiento de comparación, en las fincas rústicas es más frecuente emplear el procedimiento de capitalización de rentas, puesto que no hay un mercado transparente que permita conocer los costos de transacción.
Es esencial que la tasación de su finca rústica no sea efectuado por un arquitecto técnico o bien arquitecto técnico, puesto que ellos no son profesionales expertos en esta clase de terrenos.