Tasación Local comercial en Málaga

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¿Por qué necesitas una tasación de local comercial?

Conocer el cotización de un local comercial es clave en varias casuísticas. Entre los motivos habituales para necesitar una tasación se encuentran:

  • Compra o venta del local: Si estás considerando obtener o poner en venta un inmueble comercial, una valoración realizada por expertos asegura que accedas a un valor justo , además, en línea con el mercado en Málaga.
  • Traspaso o arrendamiento: Para quienes consideran el cambio de titularidad de un local comercial o concretar un contrato de alquiler, una peritación es necesaria para determinar las bases económicas de manera imparcial.
  • Litigios y repartos de bienes: En situaciones de divorcios, sucesiones o procesos judiciales, un informe de tasación es una herramienta clave para determinar el precio del activo de manera imparcial.

Los informes que preparamos en Perytas son llevados a cabo por arquitectos y profesionales técnicos, ofreciendo una valoración precisa y detallado para tu local comercial.

¿Cómo realizamos la tasación de tu local comercial en Málaga?

El método de tasación de un inmueble en Málaga sigue un estudio riguroso que comprende:

  • Estudio del mercado local: Analizamos el establecimiento con otros locales parecidos en la misma área para obtener una referencia de precios actualizada.
  • Análisis de características específicas: Aspectos como el superficie, localización, años de construcción del edificio y estado general son determinantes en la estimación del valor.
  • Documentación legal y técnica: Verificamos aspectos legales, como la propiedad, inscripción en el registro, garantizando que todo esté en regla para mitigar posibles inconvenientes en el transcurso del tiempo.

Al final de este proceso, obtendrás un informe técnico con la valoración concreta de tu local comercial, lo que te permitirá tomar decisiones seguras.

¿Por qué elegir Perytas?

En Perytas, nos especializamos en la peritación de locales comerciales en Málaga. Los informes que realizamos son precisos y completos, elaborados por expertos con muchos años en el sector. Si buscas una valoración para compraventa, nosotros te ofrecemos un informe preciso que te ofrecerá la seguridad que necesitas.

¿Qué le ofrecemos?

Lo que nos hace diferentes y por lo que destacamos

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Preguntas frecuentes

La valoración oficial inmobiliaria es aquella, que reúne las condiciones estipuladas en la Regla ECO 805/2003. En esta norma, se indica que a fin de que una valoración sea considerada oficial, precisa de la visita al inmueble por un un técnico competente y la comprobación de los metros de superficie, acabados y estado de la residencia. Posteriormente, el técnico realiza un informe de Tasación Oficial.
El presupuesto que se le manda, incluye todos y cada uno de los requisitos necesarios para hacer una tasación oficial. Esto es, la visita del técnico a la vivienda, el estudio y levantamiento de la superficie, el estudio de los acabados y el informe de Tasación oficial.
Para realizar la Tasación, es preciso que le entregue la escritura al técnico o una nota simple del registro de la propiedad. En caso de no facilitar esta información, la valoración va a quedar efectuada con los datos catastrales. En el caso de disponer de planos del inmueble, es aconsejable que en el formulario de contacto nos lo indique, además de entregárselos al arquitecto, ya que, la tasación se puede presupuestar por un precio inferior.
Seguramente hayas escuchado hablar de las nombradas tasaciones online. Nosotros, aconsejamos y creemos que dichas tasaciones no son objetivas ni reales y que, en la mayoría de las ocasiones, aportan un valor muy diferente al inmueble. Recomendamos la contratación de una tasación oficial, en la que un técnico competente realice la visita al inmueble y emita una tasación oficial de mercado.
La Norma ECO 805/2003, Norma que regula las tasaciones oficiales, indica que, solo puede realizar tasaciones oficiales: - En el caso de viviendas, naves industriales, solares y locales comerciales, los arquitectos o arquitectos técnicos. - En el caso de las fincas rústicas de cultivo, explotación ganadera o forestal, los ingenieros agrónomos.
La superficie es lo que primero que realizan los tasadores cuando se efectúa la visita a cualquier inmueble. Respecto de la superficie, hay que diferenciar entre la superficie construida y la superficie útil. La superficie útil en cambio, se trata de la superficie en la que se puede morar, eliminando de la superficie total la superficie ocupada por paredes o bien tabiques.
La tasación de un inmueble se ve afectada por diferentes factores. La ubicación desempeña un papel fundamental, ya que las propiedades con una buena ubicación tienen normalmente mayor demanda y valor. La calidad de la construcción y los acabados también son factores importantes, así como la antigüedad y el estado de conservación de la propiedad. La orientación y las vistas, el tamaño y distribución de los espacios, y anexos adicionales, como piscina o garaje, también son determinantes . Además, las condiciones del mercado inmobiliario en general tienen un impacto en la valoración. Los tasadores profesionales deben considerar todos estos aspectos para llegar a una valoración precisa y justa.
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