Tasación Local comercial en Málaga

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¿Por qué necesitas una tasación de local comercial?

Determinar el cotización de un local comercial es clave en múltiples casuísticas. Entre los situaciones típicas para necesitar una tasación se encuentran:

  • Compra o venta del local: Si estás considerando adquirir o vender un inmueble comercial, un informe de tasación profesional te garantiza que logres un precio justo , además, según el mercado en Málaga.
  • Traspaso o arrendamiento: Para quienes prevén el cambio de propiedad de un local comercial o concretar un acuerdo de alquiler, una tasación es clave para concretar las condiciones financieras de manera objetiva.
  • Litigios y repartos de bienes: En situaciones de separaciones, transmisiones hereditarias o conflictos legales, un documento de valoración es una herramienta clave para establecer el valor del bien de manera imparcial.

Los informes que elaboramos en Perytas son confeccionados por técnicos arquitectos y profesionales técnicos, asegurando un valor fiable y detallado para tu local comercial.

¿Cómo realizamos la tasación de tu local comercial en Málaga?

El proceso de tasación de un establecimiento en Málaga sigue un exhaustivo análisis que comprende:

  • Estudio del mercado local: Contrastamos el inmueble con otros similares en la zona cercana para lograr una referencia de mercado ajustada.
  • Análisis de características específicas: Aspectos como el dimensión, ubicación, edad del inmueble y estado físico son clave en la estimación del valor.
  • Documentación legal y técnica: Estudiamos aspectos legales, como la posesión, inscripción registral, verificando que todo cumpla con la normativa para prevenir posibles inconvenientes en el futuro inmediato.

Al final de este análisis, te proporcionaremos un informe técnico con la valoración precisa de tu establecimiento, lo que te permitirá tomar decisiones acertadas.

¿Por qué elegir Perytas?

En Perytas, nos centramos en la valoración de locales comerciales en Málaga. Nuestros análisis son ajustados y completos, hechos por arquitectos especializados. Si necesitas una valoración en procesos judiciales, te proporcionamos un servicio fiable que te dará tranquilidad.

¿Qué le ofrecemos?

Lo que nos hace diferentes y por lo que destacamos

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Preguntas frecuentes

La valoración oficial inmobiliaria es aquella, en la que se reúnen las condiciones estipuladas en la Regla ECO 805/2003.
El presupuesto que se le facilita, incluye todos los requisitos necesarios para hacer una tasación oficial. Esto es, la visita del técnico a la residencia, el estudio y levantamiento de la superficie, el estudio de los acabados y el informe de Valoración oficial.
Para realizar la Tasación, es preciso que le entregue la escritura al técnico o una nota simple del registro de la propiedad. En el caso de no facilitar dicha información, la valoración quedará efectuada con los datos catastrales. En caso de disponer de planos de la vivienda, es necesario que en el formulario de contacto nos lo diga, además de facilitárselos al arquitecto, ya que, la tasación se puede presupuestar más barata.
Con seguridad, hayas escuchado hablar de las llamadas tasaciones online. Nosotros, aconsejamos y creemos que estas tasaciones no son nada objetivas ni reales y que, en muchas ocasiones, aportan un valor muy diferente al inmueble. Nosotros recomendamos la contratación de una valoración oficial, en la que un técnico competente realice la visita al inmueble y realice una tasación oficial de mercado.
La Norma ECO 805/2003, Norma que regula las tasaciones oficiales, indica que, los únicos profesionales que deben realizar tasaciones deben ser: - En el caso de locales, viviendas, suelos urbanos y naves industriales, los arquitectos o arquitectos técnicos. - En el caso de las fincas rústicas de cultivo, explotación ganadera o forestal, los ingenieros agrónomos.
La superficie es la primera comprobación que efectúan los tasadores cuando se efectúa la visita a un inmueble. Respecto de la superficie, hay que diferenciar entre la superficie construida y la superficie útil. La superficie que está construida se refiere a la superficie total del inmueble. La superficie útil en cambio, es la superficie en la que se puede morar, suprimiendo de la superficie total la superficie ocupada por paredes o bien tabiques.
La tasación de una propiedad se ve afectada por diferentes factores. La ubicación desempeña un papel fundamental, ya que los inmuebles bien ubicadas tienen mayor demanda y valor. La calidad de la construcción y los acabados también influyen, así como la antigüedad y el estado de conservación de la propiedad. La orientación y las vistas, el tamaño y distribución de los espacios, y posibles instalaciones, como piscina o garaje, también son determinantes en el valor de tasación. Además, las condiciones del mercado inmobiliario en general tienen un impacto en la valoración. Los tasadores profesionales deben considerar todos estos aspectos para llegar a una valoración precisa y justa.
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