Tasaciones Periciales Contradictorias en Ciudad Real

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Preguntas frecuentes

Tras percibir la notificación por la parte de la Administración Pública, el obligado tributario posee el derecho de hacer unas alegaciones sobre el valor de la vivienda y después comenzar el procedimiento de Tasación pericial contradictoria.

¿Cuál es el primer paso que debo dar?

En primer lugar, deberá efectuar unas alegaciones a la Administración Pública indicando que el valor dado no es un valor real, señalando además de esto que ningún técnico de hacienda ha acudido a su vivienda y que por lo tanto, la valoración dada es errónea. A su vez, usted se va a deber guardar el derecho de fomentar la Tasación pericial contradictoria.

¿Y cuál es el siguiente paso?

El segundo paso que usted debe dar es, en el momento en que se han rechazado las alegaciones, determinar un técnico competente en el plazo que la Administración le indique en la notificación. En este segundo paso, no es el instante de presentar la tasación, usted tan solo deberá hacer un escrito a la administración indicando el nombre y apellidos del técnico, el número de colegiado y el documento de identidad. Además, es importante que indique la residencia en la que vive para percibir las notificaciones. Por último, tras nombrar al técnico, hacienda le volverá avisar para darle un plazo en el que presentar la Tasación pericial contradictoria.
La contestación a ésta pregunta se situa en la propia Ley que regula las Tasaciones Periciales Contradictorias. Se abren 2 caminos en el instante en el que la valoración ha sido entregada tal como se determina en el artículo 135,2 de la Ley 58/2003, de diecisiete de diciembre, General Tributaria. Por una parte, en caso de que la tasación realizada por un técnico competente esté ajustada un 10 por ciento por debajo de lo que dice la Administración, el valor por el que se va a pagar el impuesto será la diferencia entre el valor declarado y este nuevo valor.
La Administración Pública realiza comprobaciones de valores cuando la transmisión de una finca urbana o rústica se ha hecho por un valor menor del valor que determina la Administración mediante el valor catastral.
La Administración pública consigue el valor de el inmueble aplicando un coeficiente al valor catastral del inmueble objeto de tasación. En Perytas, entendemos que esta forma de obtener una valoración es poco real, ya que ningún técnico de la administración asiste a los inmuebles y no conocen verdaderamente el estado de estas.
La única forma de eludir la comprobación de valores y por ende una Tasación pericial contradictoria es la de comprar la vivienda conforme los valores publicados por la Administración.
Al contrario que en el impuesto de plusvalía, en el caso de la compraventa de inmuebles, el comprador será la persona que reciba, si procede, la comprobación de valores. Además, en el caso de las herencias o las donaciones, los herederos van a ser los que hagan frente a ésta comprobación. En un caso así, los herederos van a deber realizar una tasación retroactiva a data de la aceptación de la herencia para presentarla como Tasación pericial contradictoria.