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Preguntas frecuentes

Tras percibir la notificación por la parte de la Administración Pública, el obligado tributario tiene el derecho de hacer unas alegaciones acerca del valor de el inmueble y después empezar el procedimiento de Tasación pericial contradictoria.

¿Cuál es el primer paso que debo dar?

Primeramente, usted deberá efectuar unas alegaciones a la Administración Pública señalando que el valor dado no es un valor real, indicando además que ningún técnico de hacienda ha acudido a su vivienda y que por consiguiente, la valoración dada es errónea. Por su parte, se va a deber guardar el derecho de promover la Tasación pericial contradictoria.

¿Y cuál es el siguiente paso?

El segundo paso que usted debe dar es, en el momento en que se han rechazado las alegaciones, determinar un técnico competente en el plazo que la Administración le indique en la notificación. En este segundo paso, no es el instante de presentar la tasación, usted tan solo deberá hacer un escrito a la administración indicando el nombre y apellidos del técnico, el número de colegiado y el documento de identidad. Además de esto, es importante que indique la residencia en la que usted vive para recibier las notificaciones. Para finalizar, tras nombrar al técnico, hacienda le volverá avisar para darle un plazo en el que presentar la Tasación pericial contradictoria.
La contestación a ésta pregunta está en la propia legisladora reguladora las Tasaciones Periciales Contradictorias. Se abren dos caminos en el momento en el que la valoración es entregada tal como se determina en el artículo 135,2 de la Ley 58/2003, de diecisiete de diciembre, General Tributaria. Por un lado, caso de que la tasación efectuada por un técnico competente esté ajustada un 10 por ciento bajo lo que dice la Administración, el valor por el que se pagará el impuesto será la diferencia entre el valor declarado y este nuevo valor.
La Administración Pública realiza comprobaciones de valores en el momento en el que la transmisión de una vivienda se ha hecho por un precio más bajo del precio que determina la Administración mediante el valor catastral.
La Administración pública consigue el valor de el inmueble aplicando un factor al valor catastral del inmueble objeto de valoración. En Perytas, entendemos que esta forma de obtener una valoración es poco real, puesto que ningún técnico de la administración acude a las viviendas y no conocen realmente el estado de estas. Por lo que aconsejamos comenzar el procedimiento de Tasación pericial contradictoria en el caso de que la Administración le realice una comprobación de valores.
La única forma de eludir la comprobación de valores y por ende una Tasación pericial contradictoria es la de comprar la residencia conforme los valores publicados por la Administración.
Al revés que en el impuesto de plusvalía, en el caso de la compra y venta de inmuebles, el comprador será la persona que reciba, si procede, la comprobación de valores.