Tasar finca rústica/ en Catalunya

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¿Qué tenemos en cuenta para la tasación de una finca rústica?

En las tasaciones rústicas no se valora exclusivamente el valor del terreno, sino que además es necesario valorar el conjunto de bienes que componen la explotación agrícola, es decir, elementos como subvenciones, infraestructuras, derechos de riego, maquinaria agrícola vinculada a la explotación, acciones de la cooperativa, producción media, etc.

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Preguntas frecuentes

Para determinar con certeza si una finca es rústica o bien urbana, deberá ir al departamento de urbanismo del ayuntamiento de donde está la finca con la finalidad de efectuar una consulta urbanística y conocer el tipo de suelo, su uso y si se puede o bien no edificar alguna construcción en suelo rústico. A pesar de que en el catastro su finca esté clasificada como rústica, puede que el empleo real de ese suelo no sea el reflejado en el catastro, y haya alguna diferencia entre la información del catastro y la documentación urbanística.
Cuando se procede a escriturar cualquier género de inmueble y de forma especial una finca rústica, es preciso aportar a la escritura una tasación oficial de dicha finca para que quede registrado el valor real de la finca en el año de escritura. El especialista agrícola realizase una valoración del terreno para saber el valor real de mercado de dicha finca.
Para pedir de forma en línea un presupuesto de tasación de una finca rústica tendrá que rellenar el formulario de arriba indicando en el campo de observaciones el objetivo de la tasación además de la Ref. Catastral de la finca rústica objeto de valoración. Con el fin de facilitarle un presupuesto adaptado y sin compromiso en 24 horas, usted deberá rellenar el manual de la parte superior indicando sus datos de contacto y añadiendo la referencia catastral de la finca rústica además de la finalidad de la tasación.
Para que un informe de tasación de un terreno rústico sea oficial, se deben cumplir 2 hechos, el primero de ellos es que la valoración debe realizarla un ingeniero técnico agrícola o agrónomo. Por otro lado debe ver con el procedimiento de valoración. A la inversa de lo que sucede con las fincas de naturaleza urbanas, en las cuales se utiliza el procedimiento de comparación, en el caso de las fincas rústicas es más frecuente emplear el método de capitalización de rentas, puesto que no existe un mercado transparente que permita conocer los costes de transacción.
El método de valoración difiere de los empleados en la tasación de terrenos urbanos, ya que, el mercado de fincas rústicas suele ser menos transparente. Es fundamental que la tasación de su finca rústica no sea realizado por un arquitecto técnico o arquitecto, pues no son profesionales expertos en esta clase de terrenos.