Tasación finca rústica en Catalunya

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¿Qué tenemos en cuenta para la tasación de una finca rústica?

En las tasaciones rústicas no se valora exclusivamente el valor del terreno, sino que además es necesario valorar el conjunto de bienes que componen la explotación agrícola, es decir, elementos como subvenciones, infraestructuras, derechos de riego, maquinaria agrícola vinculada a la explotación, acciones de la cooperativa, producción media, etc.

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Preguntas frecuentes

Para saber con certeza si una finca es rústica o urbana, tendrá que presentarse al departamento encargado de los asuntos urbanísticos del municipio de donde está la finca para efectuar una pregunta urbanística y conocer las características del suelo, además del uso y si se puede o bien no edificar alguna construcción en suelo rústico. Conocer el empleo de su finca rústica le hará evitar en el futuro, sanciones por edificaciones, además le garantizará el género de construcción que usted puede edificar.
Cuando se procede a escriturar cualquier tipo de inmueble y en especial una finca rústica, es necesario aportar a la escritura una tasación oficial de dicha finca a fin de que quede registrado el valor real de la finca en el año de escritura.
Para pedir de forma on line su presupuesto de evaluación de una finca rústica deberá completar el formulario de arriba señalando en las observaciones la finalidad de la tasación además de el código de identificación catastral de la finca rústica objeto de valoración.
Con el fin de que un informe de tasación de un terreno rústico sea oficioso, se tiene que cumplir 2 aspectos, por una parte es que la valoración debe efectuarla un ingeniero técnico agrícola o agrónomo. Por otro lado Tiene que ver con el procedimiento de valoración. A la inversa de lo que pasa con las fincas de naturaleza urbanas, en las que se utiliza el método de comparación, en el caso de las fincas rústicas es más frecuente utilizar el procedimiento de capitalización de rentas, puesto que no hay un mercado transparente que permita conocer los costes de transacción.
El procedimiento de valoración es diferente de los empleados en la tasación de terrenos urbanos, en tanto que, el mercado de fincas rústicas suele ser menos transparente. Es esencial que la tasación de su finca rústica no sea efectuado por un arquitecto o bien arquitecto técnico, pues no son profesionales expertos en este género de terrenos.