Tasación finca rústica en Catalunya

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¿Qué tenemos en cuenta para la tasación de una finca rústica?

En las tasaciones rústicas no se valora exclusivamente el valor del terreno, sino que además es necesario valorar el conjunto de bienes que componen la explotación agrícola, es decir, elementos como subvenciones, infraestructuras, derechos de riego, maquinaria agrícola vinculada a la explotación, acciones de la cooperativa, producción media, etc.

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Preguntas frecuentes

Para conocer con seguridad si una finca es rústica o bien urbana, deberá presentarse al departamento de urbanismo del ayuntamiento de la finca para realizar una consulta urbanística y determinar la tipología de suelo, además del uso y si se puede o bien no edificar alguna construcción en suelo rústico. A pesar de que en el catastro su finca esté catalogada como rústica, puede que el uso real de dicha finca no sea rústico, y haya alguna diferencia entre la información del catastro y información urbanística.
Cuando se procede a escriturar cualquier género de inmueble y en especial una finca rústica, es necesario aportar a la escritura una tasación oficial de dicha finca para que quede registrado el valor real de la finca en el año de escritura. El técnico agrícola realizase una valoración del terreno para saber el valor real de mercado de dicha finca.
Para pedir de forma en línea su presupuesto de evaluación de una finca rústica va a deber rellenar el formulario de arriba indicando en las observaciones el fin de la tasación además de el código de identificación catastral de la finca objeto de valoración.
Para que un informe de tasación de un terreno rústico sea oficial, se deben cumplir 2 aspectos, por una parte es que la tasación debe efectuarla un ingeniero técnico agrícola o agrónomo. Y el segundo debe ver con el método de valoración. A la inversa de lo que ocurre con las fincas de naturaleza urbanas, en las que se emplea el método de comparación, en las fincas rústicas es más frecuente utilizar el método de capitalización de rentas, puesto que no existe un mercado transparente que deje conocer los costos de transacción.
El procedimiento de tasación es distinto de los empleados en la tasación de terrenos urbanos, ya que, el mercado de fincas rústicas suele ser poco transparente. Es fundamental que la tasación de su finca rústica no sea efectuado por un arquitecto técnico o bien arquitecto técnico, pues ellos no son profesionales especializados en este género de terrenos.