Tasar finca rústica/ en Castilla León

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¿Qué tenemos en cuenta para la tasación de una finca rústica?

En las tasaciones rústicas no se valora exclusivamente el valor del terreno, sino que además es necesario valorar el conjunto de bienes que componen la explotación agrícola, es decir, elementos como subvenciones, infraestructuras, derechos de riego, maquinaria agrícola vinculada a la explotación, acciones de la cooperativa, producción media, etc.

¿Qué le ofrecemos?

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Preguntas frecuentes

Para conocer con certeza si una finca es de naturaleza rústica o urbana, usted tiene que asistir al departamento encargado de los asuntos urbanísticos del ayuntamiento de la finca con la finalidad de efectuar una pregunta urbanística y determinar la tipología de suelo, su uso y si se puede o no edificar alguna construcción en suelo rústico. Pese a que en el catastro su finca esté catalogada como rústica, puede que el empleo real de ese suelo no sea agrário, y haya alguna diferencia entre la información del catastro y la documentación urbanística.
Cuando se procede a escriturar cualquier género de inmueble y especialmente una finca rústica, es necesario aportar a la escritura una tasación oficial de dicha finca para que quede registrado el valor real de la finca en el año de escritura. El experto agrícola realizara una tasación oficial para determinar el valor de la finca de forma objetiva, real y profesional.
Para solicitar de forma on line su presupuesto de evaluación de una finca rústica deberá rellenar el el formulario de contacto indicando en las observaciones el fin de la tasación además de el código de identificación catastral de la finca objeto de valoración. Con la intención de enviarle un presupuesto adaptado y sin compromiso alguno en veinticuatro horas, usted tiene que rellenar el manual de la parte superior señalando todos sus datos de contacto y añadiendo la referencia catastral además de la finalidad de la tasación.
Para que un informe de tasación de una finca rústica sea oficial, se tiene que cumplir 2 hechos, por una parte es que la valoración debe efectuarla un ingeniero técnico agrícola o agrónomo. Y el segundo debe ver con el procedimiento de valoración. Al contrario de lo que sucede con las fincas de naturaleza urbanas, en las que se usa el método de comparación, en el caso de las fincas rústicas es más habitual utilizar el procedimiento de capitalización de rentas, pues no existe un mercado transparente que deje conocer los costes de transacción.
El proceso de valoración es diferente de los empleados en la tasación de terrenos urbanos, en tanto que, el mercado de fincas rústicas acostumbra a ser menos transparente. Es esencial que la tasación de su finca rústica no sea efectuado por un arquitecto técnico o bien arquitecto técnico, puesto que no son profesionales especializados en este género de terrenos.