Tasar finca rústica/ en Castilla León

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¿Qué tenemos en cuenta para la tasación de una finca rústica?

En las tasaciones rústicas no se valora exclusivamente el valor del terreno, sino que además es necesario valorar el conjunto de bienes que componen la explotación agrícola, es decir, elementos como subvenciones, infraestructuras, derechos de riego, maquinaria agrícola vinculada a la explotación, acciones de la cooperativa, producción media, etc.

¿Qué le ofrecemos?

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Preguntas frecuentes

Para determinar con seguridad si una finca es rústica o bien urbana, usted tendrá que asistir al departamento de urbanismo del municipio de la finca con la finalidad de realizar una consulta urbanística y conocer la tipología de suelo, además del uso y si se puede o bien no edificar alguna construcción en suelo rústico. A pesar de que en el catastro su finca esté clasificada como rústica, es posible que el empleo real de dicha finca no sea agrário, y haya alguna discrepancia entre la información del catastro y información urbanística.
Cuando se procede a escriturar cualquier clase de inmueble y en especial una finca rústica, es necesario aportar a la escritura una tasación oficial de dicha finca a fin de que quede registrado el valor real de la finca en el año de escritura. El ingeniero agrícola realizase una valoración del terreno para determinar el valor de la finca de forma objetiva, real y profesional.
Para solicitar de forma on-line su presupuesto para tasar una finca rústica va a deber completar el el formulario de contacto indicando en el campo de observaciones la finalidad de la valoración aparte de el código de identificación catastral de la finca objeto de valoración.
Para que un informe de tasación de un terreno rústico sea oficial, se tiene que cumplir dos hechos, por una parte es que la tasación debe efectuarla un ingeniero técnico agrícola o agrónomo. Por otro lado debe ver con el procedimiento de valoración. A la inversa de lo que ocurre con las fincas de naturaleza urbanas, en las que se utiliza el método de comparación, en el caso de las fincas rústicas es más habitual usar el método de capitalización de rentas, pues no existe un mercado transparente que deje conocer los costes de transacción.
El método de tasación es distinto de los empleados en la tasación de fincas urbanas, puesto que, el mercado de fincas rústicas acostumbra a ser poco transparente. Es esencial que la tasación de su finca rústica no sea efectuado por un arquitecto o arquitecto técnico, pues ellos no son profesionales especializados en esta clase de terrenos.