Tasar finca rústica/ en Cantabria

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¿Qué tenemos en cuenta para la tasación de una finca rústica?

En las tasaciones rústicas no se valora exclusivamente el valor del terreno, sino que además es necesario valorar el conjunto de bienes que componen la explotación agrícola, es decir, elementos como subvenciones, infraestructuras, derechos de riego, maquinaria agrícola vinculada a la explotación, acciones de la cooperativa, producción media, etc.

¿Qué le ofrecemos?

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Preguntas frecuentes

Para determinar a ciencia cierta si una finca es rústica o urbana, deberá acudir al departamento encargado de los asuntos urbanísticos del ayuntamiento de la finca para efectuar una consulta urbanística y determinar las características del suelo, su uso y si se puede o no edificar alguna construcción en suelo rústico. Conocer el aprovechamiento de su terreno rústico le va a evitar futuras sanciones por alguna construcción, además de esto le garantizará el género de inmueble que usted puede edificar. Pese a que en el catastro su finca esté catalogada como rústica, puede que el uso real de dicha finca no sea agrário, y haya alguna diferencia entre la información del catastro y información urbanística.
Cuando se procede a escriturar cualquier clase de inmueble y de forma especial una finca rústica, es preciso aportar a la escritura una tasación oficial de dicha finca para que quede registrado el valor real de la finca en el año de escritura. El ingeniero agrícola realizase una evaluación de la finca para conocer el valor de la finca de forma objetiva, real y profesional.
Para solicitar de forma en línea su presupuesto para tasar una finca rústica tiene que completar el formulario de arriba indicando en el campo de observaciones la finalidad de la evaluación además de la referencia catastral de la finca rústica objeto de valoración.
Con el fin de que un informe de tasación de una finca rústica sea oficial, se tiene que cumplir 2 aspectos, el primero de ellos es que la tasación debe realizarla un ingeniero técnico agrícola o agrónomo. Por otro lado debe ver con el método de valoración. Al revés de lo que ocurre con las fincas de naturaleza urbanas, en las que se emplea el método de comparación, en las fincas rústicas es más habitual usar el procedimiento de capitalización de rentas, puesto que no existe un mercado transparente que deje conocer los costes de transacción.
Es fundamental que la tasación de su finca rústica no sea efectuado por un arquitecto o bien arquitecto, pues no son profesionales especializados en esta clase de terrenos.