Tasación de hoteles en Cantabria

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Tasación de hoteles con Perytas

En Perytas contamos con más de 20 años de experiencia realizando valoraciones de hoteles en Cantabria y a nivel nacional.

Perytas está formado por tasadores cualificados y economistas expertos en hoteles, lo que nos permite ofrecer valoraciones rigurosas, técnicas y ajustadas al mercado.

Desarrollamos un análisis completo que combina la valoración física del activo y su rendimiento económico, garantizando valoraciones con base técnica contrastada.

¿Cómo se tasa un hotel?

La valoración de hoteles en Cantabria requiere una metodología específica que tenga en cuenta el activo inmobiliario y el rendimiento del negocio.

Análisis del inmueble

En primer lugar, se analizan los elementos técnicos del edificio: ubicación, superficie construida y útil, estado de conservación, antigüedad y calidades.

Análisis económico y financiero

demás del inmueble, examinamos la explotación económica del hotel.

Estudiamos ingresos, estructura de costes, ocupación y rendimiento, así como el desempeño financiero del negocio.

Este estudio hace posible fijar un valor objetivo acorde al mercado.

La combinación de ambos análisis da lugar a un informe sólido y debidamente fundamentado en Cantabria.

¿Por qué Perytas?

Experiencia demostrada

Nuestra dilatada experiencia en el sector realizando tasaciones hoteleras en Cantabria y en todo tipo de activos inmobiliarios garantiza nuestra profesionalidad.

Dominamos la legislación aplicable y los criterios técnicos de valoración.

Atención personalizada

Cada hotel es único.

Por eso proporcionamos asesoramiento adaptado a cada cliente, adaptando la tasación hotelera en Cantabria a la finalidad concreta del cliente: repartos hereditarios, litigios o venta del activo.

¿Qué le ofrecemos?

Lo que nos hace diferentes y por lo que destacamos

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CÓMO TRABAJAMOS

Certificación ISO 9001 de calidad en nuestro servicio de <strong>Tasación de hoteles</strong>

EMPRESA TASADORA CERTIFICADA ISO:9001

Recuerde que puede llamarnos gratuitamente al 942 940 804

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Opiniones Certificadas

Nuestros clientes valoran nuestros servicios en un 97% de puntuación media conforme a las encuestas realizadas en base a la cerificación ISO 9001 IQnet.


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Preguntas frecuentes

El coste de una valoración hotelera en Alcira comienza en 600€ + IVA, si bien el precio total depende de factores como:

  • Número de habitaciones.
  • Metros cuadrados del inmueble.
  • Complejidad de la explotación.
  • Documentación contable aportada.
  • Objetivo del encargo (hipotecaria, judicial, compraventa, etc.).

Cada establecimiento necesita un análisis específico, por lo que el precio se fija tras estudiar la documentación disponible.

El periodo medio de entrega es de 7 a 10 días hábiles, una vez realizada:

  • La visita del técnico al establecimiento.
  • La disponibilidad de los datos contables.

En establecimientos de mayor tamaño, el plazo podría requerir más tiempo para asegurar un informe técnicamente sólido.

Para realizar la tasación oficial de su hotel en Alcira, es necesario aportar como mínimo:

  • Nota simple vigente del Registro de la Propiedad.
  • Referencia catastral.
  • Documentación económica y financiera de los últimos ejercicios.

Documentación adicional recomendable (mejora la exactitud del informe):

  • Justificantes de obras ejecutadas.
  • Facturas de maquinaria e instalaciones.
  • Documentación técnica del edificio.
  • Documentación contractual existente.

Cuanta más información se facilite, mayor exactitud tendrá la valoración.

Sí, el entorno condiciona significativamente la valoración.

No es lo mismo un hotel:

  • En zona turística consolidada.
  • En área metropolitana con turismo urbano.
  • En zona de turismo interior.

Se analizan factores como:

  • Nivel histórico de ocupación.
  • Estacionalidad.
  • Presión competitiva.
  • Margen de expansión.
  • Conectividad y transportes.

En la valoración de hoteles se analizan principalmente:

  • Volumen de negocio.
  • Precio medio por estancia.
  • RevPAR.
  • Resultado antes de intereses e impuestos.
  • Tasa media de ocupación.
  • Estructura de costes fijos y variables.

En muchos casos se utiliza el método de descuento de flujos de caja (DCF), cuyo planteamiento general es:

Valor = Σ (Flujo de Cajat / (1+r)t)

Este sistema valora el hotel conforme a su potencial económico futuro.

No, responden a criterios diferentes.

El valor de mercado es el precio probable de venta entre partes independientes.

El valor hipotecario, en cambio, es un valor más prudente.

Por tanto, aunque puedan aproximarse, no son idénticos.

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