Tasación finca rústica en Cantabria

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¿Qué tenemos en cuenta para la tasación de una finca rústica?

En las tasaciones rústicas no se valora exclusivamente el valor del terreno, sino que además es necesario valorar el conjunto de bienes que componen la explotación agrícola, es decir, elementos como subvenciones, infraestructuras, derechos de riego, maquinaria agrícola vinculada a la explotación, acciones de la cooperativa, producción media, etc.

¿Qué le ofrecemos?

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Preguntas frecuentes

Para determinar con seguridad si una finca es de naturaleza rústica o urbana, tiene que presentarse al departamento de urbanismo del ayuntamiento de la finca para realizar una pregunta urbanística y determinar la tipología de suelo, su uso y si se puede o no edificar alguna construcción en suelo rústico. Conocer el aprovechamiento de su finca rústica le hará evitar futuras sanciones por alguna construcción, además le va a asegurar el género de instalación que puede construir. A pesar de que en el catastro su finca esté catalogada como rústica, es posible que el uso real de dicha finca no sea agrário, y haya alguna discrepancia entre el contenido del catastro y información urbanística.
Cuando se procede a escriturar cualquier tipo de inmueble y especialmente una finca rústica, es preciso aportar a la escritura una tasación oficial de dicha finca para que quede registrado el valor real de la finca en el año de escritura. El ingeniero agrícola realizase un trabajo de campo y análisis del terreno para saber el valor real de mercado de dicha finca.
Para solicitar de forma on line un presupuesto de evaluación de una finca rústica deberá rellenar el formulario de arriba indicando en las observaciones el objetivo de la tasación aparte de la referencia catastral de la finca objeto de valoración.
Al revés de lo que pasa con las fincas urbanas, en las cuales se utiliza el procedimiento de comparación, en las fincas rústicas es más frecuente emplear el procedimiento de capitalización de rentas, puesto que no existe un mercado transparente que permita conocer los costes de transacción.
Es fundamental que la tasación de su finca rústica no sea efectuado por un arquitecto técnico o bien arquitecto, pues ellos no son profesionales especializados en este tipo de terrenos.