Tasar finca rústica/ en Baleares

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¿Qué tenemos en cuenta para la tasación de una finca rústica?

En las tasaciones rústicas no se valora exclusivamente el valor del terreno, sino que además es necesario valorar el conjunto de bienes que componen la explotación agrícola, es decir, elementos como subvenciones, infraestructuras, derechos de riego, maquinaria agrícola vinculada a la explotación, acciones de la cooperativa, producción media, etc.

¿Qué le ofrecemos?

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Preguntas frecuentes

Para saber con absoluta seguridad si una finca es de naturaleza rústica o urbana, usted va a deber presentarse al departamento de urbanismo del municipio de donde está la finca con la finalidad de realizar una pregunta urbanística y conocer las características del suelo, su uso y si se puede o no edificar alguna construcción en suelo rústico. Conocer el empleo de su finca rústica le hará evitar futuras sanciones por edificaciones, además de esto le garantizará el género de inmueble que puede construir. A pesar de que en el catastro su finca esté clasificada como rústica, puede que el uso real de ese suelo no sea agrário, y haya alguna diferencia entre el contenido del catastro y información urbanística.
Cuando se procede a escriturar cualquier tipo de inmueble y especialmente una finca rústica, es necesario aportar a la escritura una tasación oficial de dicha finca para que quede registrado el valor real de la finca en el año de escritura.
Para pedir de forma en línea su presupuesto para tasar una finca rústica tendrá que cumplimentar el el formulario de contacto indicando en las observaciones el fin de la valoración además de la Ref. Catastral de la finca rústica objeto de valoración.
Al revés de lo que ocurre con las fincas urbanas, en las que se usa el procedimiento de comparación, en las fincas rústicas es más frecuente emplear el procedimiento de capitalización de rentas, pues no hay un mercado transparente que permita conocer los costos de transacción.
El procedimiento de tasación difiere de los empleados en la tasación de fincas urbanas, ya que, el mercado de fincas rústicas acostumbra a ser menos transparente. Es esencial que la tasación de su finca rústica no sea efectuado por un arquitecto técnico o arquitecto, pues no son profesionales expertos en esta clase de terrenos.