Tasar finca rústica/ en Baleares

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¿Qué tenemos en cuenta para la tasación de una finca rústica?

En las tasaciones rústicas no se valora exclusivamente el valor del terreno, sino que además es necesario valorar el conjunto de bienes que componen la explotación agrícola, es decir, elementos como subvenciones, infraestructuras, derechos de riego, maquinaria agrícola vinculada a la explotación, acciones de la cooperativa, producción media, etc.

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Preguntas frecuentes

Para determinar a ciencia cierta si una finca es rústica o urbana, va a deber asistir al departamento encargado de los asuntos urbanísticos del ayuntamiento de la finca con la finalidad de efectuar una consulta urbanística y determinar la tipología de suelo, además del uso y si se puede o bien no edificar alguna construcción en suelo rústico. Conocer el empleo de su terreno rústico le hará evitar futuras sanciones por edificaciones, además le va a asegurar el tipo de instalación que usted puede edificar. Pese a que en el catastro su finca esté clasificada como rústica, puede ser que el uso real de dicha finca no sea rústico, y haya alguna discrepancia entre el contenido del catastro y información urbanística.
Cuando se procede a escriturar cualquier género de inmueble y en especial una finca rústica, es necesario aportar a la escritura una tasación oficial de dicha finca a fin de que quede registrado el valor real de la finca en el año de escritura. El técnico agrónomo realizase una valoración del terreno para conocer el valor real de mercado de dicha finca.
Para pedir de forma en línea un presupuesto para tasar una finca rústica tiene que cumplimentar el formulario superior señalando en las observaciones el objetivo de la tasación aparte de el código de identificación catastral de la finca objeto de valoración.
A fin de que un informe de tasación de una finca rústica sea oficial, se tiene que cumplir 2 aspectos, el primero de ellos es que la valoración debe realizarla un ingeniero técnico agrícola o bien agrónomo. Por otro lado Tiene que ver con el método de valoración. A la inversa de lo que sucede con las fincas urbanas, en las que se usa el procedimiento de comparación, en las fincas rústicas es más habitual emplear el procedimiento de capitalización de rentas, puesto que no hay un mercado transparente que deje conocer los costos de transacción.
El método de valoración es diferente de los empleados en la tasación de fincas urbanas, puesto que, el mercado de fincas rústicas acostumbra a ser poco transparente. Es fundamental que la tasación de su finca rústica no sea realizado por un arquitecto o arquitecto técnico, puesto que ellos no son profesionales expertos en esta clase de terrenos.