Tasación finca rústica en Baleares

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¿Qué tenemos en cuenta para la tasación de una finca rústica?

En las tasaciones rústicas no se valora exclusivamente el valor del terreno, sino que además es necesario valorar el conjunto de bienes que componen la explotación agrícola, es decir, elementos como subvenciones, infraestructuras, derechos de riego, maquinaria agrícola vinculada a la explotación, acciones de la cooperativa, producción media, etc.

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Preguntas frecuentes

Para determinar con seguridad si una finca es de naturaleza rústica o urbana, usted deberá presentarse al departamento de urbanismo del municipio de la finca para efectuar una pregunta urbanística y determinar las características del suelo, su uso y si se puede o bien no edificar alguna construcción en suelo rústico. Saber el empleo de su terreno rústico le va a eludir en el futuro, sanciones por alguna construcción, además de esto le garantizará el género de construcción que usted puede construir. Pese a que en el catastro su finca esté clasificada como rústica, puede ser que el uso real de ese suelo no sea rústico, y haya alguna diferencia entre la información del catastro y la documentación urbanística.
Cuando se procede a escriturar cualquier tipo de inmueble y especialmente una finca rústica, es preciso aportar a la escritura una tasación oficial de dicha finca para que quede registrado el valor real de la finca en el año de escritura. El experto agrícola realizase una valoración del terreno para conocer el valor real de mercado de dicha finca.
Para solicitar de forma en línea un presupuesto para tasar una finca rústica deberá completar el formulario superior indicando en el campo de observaciones el fin de la valoración además de el código de identificación catastral de la finca rústica objeto de valoración.
Para que un informe de tasación de un terreno rústico sea oficioso, se tiene que cumplir dos aspectos, el primero de ellos es que la valoración debe realizarla un ingeniero técnico agrícola o agrónomo. Por otro lado Tiene que ver con el procedimiento de valoración. Al revés de lo que pasa con las fincas urbanas, en las que se usa el procedimiento de comparación, en las fincas rústicas es más frecuente utilizar el procedimiento de capitalización de rentas, pues no hay un mercado transparente que permita conocer los costes de transacción.
Es esencial que la tasación de su finca rústica no sea realizado por un arquitecto o arquitecto, puesto que ellos no son profesionales expertos en este género de terrenos.