Tasación finca rústica en Cáceres

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¿Qué tenemos en cuenta para la tasación de una finca rústica?

En las tasaciones rústicas no se valora exclusivamente el valor del terreno, sino que además es necesario valorar el conjunto de bienes que componen la explotación agrícola, es decir, elementos como subvenciones, infraestructuras, derechos de riego, maquinaria agrícola vinculada a la explotación, acciones de la cooperativa, producción media, etc.

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Preguntas frecuentes

Para conocer con absoluta seguridad si una finca es de naturaleza rústica o bien urbana, usted deberá asistir al departamento encargado de los asuntos urbanísticos del ayuntamiento de la finca con la finalidad de realizar una consulta urbanística y determinar las características del suelo, además del uso y si se puede o bien no edificar alguna construcción en suelo rústico. A pesar de que en el catastro su finca esté clasificada como rústica, puede ser que el empleo real de ese suelo no sea el reflejado en el catastro, y haya alguna discrepancia entre el contenido del catastro y la documentación urbanística.
Cuando se procede a escriturar cualquier género de inmueble y de forma especial una finca rústica, es preciso aportar a la escritura una tasación oficial de dicha finca para que quede registrado el valor real de la finca en el año de escritura. El especialista agrícola realizara una evaluación de la finca para conocer el valor real de mercado de dicha finca.
Para pedir de forma en línea un presupuesto de evaluación de una finca rústica tiene que cumplimentar el el formulario de contacto señalando en las observaciones el objetivo de la tasación además de la Ref. Catastral de la finca rústica objeto de valoración.
Con el fin de que un informe de tasación de una finca rústica sea oficial, se deben cumplir dos hechos, por una parte es que la tasación debe realizarla un ingeniero técnico agrícola o bien agrónomo. Por otro lado Tiene que ver con el procedimiento de valoración. A la inversa de lo que sucede con las fincas urbanas, en las cuales se utiliza el procedimiento de comparación, en el caso de las fincas rústicas es más frecuente utilizar el procedimiento de capitalización de rentas, pues no existe un mercado transparente que permita conocer los costes de transacción.
El procedimiento de tasación difiere de los empleados en la tasación de terrenos urbanos, puesto que, el mercado de fincas rústicas suele ser menos transparente. Es esencial que la tasación de su finca rústica no sea efectuado por un arquitecto técnico o arquitecto técnico, pues no son profesionales expertos en este género de terrenos.