Tasación finca rústica en Bilbao

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¿Qué tenemos en cuenta para la tasación de una finca rústica?

En las tasaciones rústicas no se valora exclusivamente el valor del terreno, sino que además es necesario valorar el conjunto de bienes que componen la explotación agrícola, es decir, elementos como subvenciones, infraestructuras, derechos de riego, maquinaria agrícola vinculada a la explotación, acciones de la cooperativa, producción media, etc.

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Preguntas frecuentes

Para saber con seguridad si una finca es rústica o urbana, va a deber presentarse al departamento encargado de los asuntos urbanísticos del ayuntamiento de donde está la finca para realizar una consulta urbanística y determinar las características del suelo, además del uso y si se puede o no edificar alguna construcción en suelo rústico. A pesar de que en el catastro su finca esté clasificada como rústica, puede que el uso real de ese suelo no sea rústico, y haya alguna discrepancia entre la información del catastro y información urbanística.
Cuando se procede a escriturar cualquier género de inmueble y en especial una finca rústica, es preciso aportar a la escritura una tasación oficial de dicha finca a fin de que quede registrado el valor real de la finca en el año de escritura. El especialista agrónomo realizara una valoración del terreno para determinar el valor real de mercado de dicha finca.
Para solicitar de forma on-line su presupuesto de evaluación de una finca rústica debe de completar el formulario superior indicando en las observaciones la finalidad de la evaluación aparte de la referencia catastral de la finca rústica objeto de valoración. Con la intención de enviarle un presupuesto adaptado y sin compromiso en veinticuatro horas, usted tiene que rellenar el manual de la parte superior señalando sus datos de contacto y añadiendo la referencia catastral aparte de la finalidad de la tasación.
Con el fin de que un informe de tasación de una finca rústica sea oficial, se deben cumplir dos aspectos, el primero de ellos es que la tasación debe realizarla un ingeniero técnico agrícola o bien agrónomo. Y el segundo Tiene que ver con el método de valoración. Al revés de lo que ocurre con las fincas de naturaleza urbanas, en las que se utiliza el procedimiento de comparación, en el caso de las fincas rústicas es más habitual utilizar el procedimiento de capitalización de rentas, puesto que no existe un mercado transparente que permita conocer los costes de transacción.
El proceso de valoración es distinto de los empleados en la tasación de fincas urbanas, ya que, el mercado de fincas rústicas suele ser menos transparente. Es fundamental que la tasación de su finca rústica no sea realizado por un arquitecto o arquitecto técnico, puesto que ellos no son profesionales especializados en esta clase de terrenos.