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Preguntas frecuentes

Tras percibir la notificación por parte de la Administración Pública, el obligado tributario dispone el derecho de realizar las alegaciones sobre el valor de el inmueble y después iniciar el procedimiento de Tasación pericial contradictoria.

¿Cuál es el primer paso que debo dar?

En primer lugar, deberá efectuar unas alegaciones a la Administración Pública señalando que el valor dado no es un valor real, señalando además que ningún técnico de hacienda ha acudido a su residencia y que en consecuencia, la valoración dada es errada. Por su parte, usted se va a deber guardar el derecho de fomentar la Tasación pericial contradictoria.

¿Y tras las alegaciones?

El segundo paso que debe dar es, en el momento en que se han rechazado las alegaciones, nombrar un técnico competente en el plazo que la Administración le indique en la notificación. En este segundo paso, no es el momento de presentar la tasación, tan solo deberá hacer un escrito a la administración señalando el nombre y apellidos del técnico, el número de colegiado y el DNI. Además, es importante que indique la vivienda en la que vive para percibir las notificaciones. Para finalizar, tras nombrar al técnico, hacienda le volverá avisar para darle un plazo en el que presentar la Tasación pericial contradictoria.
La contestación a ésta pregunta se encuentra en la propia legisladora reguladora las Tasaciones Periciales Contradictorias. Se abren dos caminos en el momento en el que la tasación es entregada tal y como se determina en el artículo 135,2 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria. Por un lado, en caso de que la tasación efectuada por un técnico competente esté ajustada un 10 por ciento bajo lo que dice la Administración, el valor por el que se pagará el impuesto será la diferencia entre el valor declarado y este nuevo valor. Por otro, en caso de que el valor de tasación sea menor, la Administración determinará un tercer perito para efectuar una nueva tasación. Sí la tasación dada por este tercer perito se encuentra un 20 por ciento próxima al valor de la Administración, el obligado tributario deberá abonar los honorarios de este tercer perito y además de esto el pago de los impuestos. En caso contrario, de encontrarse un 20 por ciento cercano al valor declarado, será la Administración la que pague estos honorarios además de darle la razón en el valor de la residencia.
La Administración Pública realiza comprobaciones de valores cuando la compraventa de una finca urbana o rústica se ha hecho por un valor menor del precio que determina la Administración mediante el valor catastral.
La Administración pública obtiene el valor de el inmueble aplicando un factor al valor catastral del inmueble objeto de valoración. En Perytas, comprendemos que esta forma de conseguir una valoración es poco real, puesto que ningún técnico de la administración acude a las viviendas y no conocen realmente el estado de estas.
La única forma de eludir la comprobación de valores y por lo tanto una Tasación pericial contradictoria es la de adquirir la vivienda según los valores publicados por la Administración.
A la inversa que en el impuesto de plusvalía, en el caso de la compraventa de inmuebles, el comprador va a ser la persona que reciba, si procede, la comprobación de valores.