Tasación finca rústica en Albacete

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¿Qué tenemos en cuenta para la tasación de una finca rústica?

En las tasaciones rústicas no se valora exclusivamente el valor del terreno, sino que además es necesario valorar el conjunto de bienes que componen la explotación agrícola, es decir, elementos como subvenciones, infraestructuras, derechos de riego, maquinaria agrícola vinculada a la explotación, acciones de la cooperativa, producción media, etc.

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Preguntas frecuentes

Para saber con seguridad si una finca es rústica o urbana, usted deberá asistir al departamento de urbanismo del ayuntamiento de la finca con el fin de realizar una pregunta urbanística y conocer el tipo de suelo, además del uso y si se puede o no edificar alguna construcción en suelo rústico. Saber el empleo de su finca rústica le hará eludir en el futuro, sanciones por edificaciones, además le garantizará el tipo de inmueble que usted puede construir. Pese a que en el catastro su finca esté catalogada como rústica, puede ser que el empleo real de ese suelo no sea el reflejado en el catastro, y haya alguna diferencia entre la información del catastro y la documentación urbanística.
Cuando se procede a escriturar cualquier género de inmueble y especialmente una finca rústica, es preciso aportar a la escritura una tasación oficial de dicha finca para que quede registrado el valor real de la finca en el año de escritura. El especialista agrónomo realizara un trabajo de campo y análisis del terreno para conocer el valor real de mercado de dicha finca.
Para pedir de forma on line un presupuesto de evaluación de una finca rústica tiene que cumplimentar el formulario de arriba indicando en las observaciones la finalidad de la tasación además de la referencia catastral de la finca objeto de valoración.
Con el fin de que un informe de tasación de una finca rústica sea oficioso, se tiene que cumplir dos aspectos, el primero de ellos es que la tasación debe efectuarla un ingeniero técnico agrícola o bien agrónomo. Y el segundo debe ver con el método de valoración. Al contrario de lo que pasa con las fincas urbanas, en las cuales se usa el método de comparación, en las fincas rústicas es más frecuente usar el procedimiento de capitalización de rentas, puesto que no existe un mercado transparente que permita conocer los costos de transacción.
Es fundamental que la tasación de su finca rústica no sea realizado por un arquitecto o arquitecto técnico, pues ellos no son profesionales especializados en esta clase de terrenos.