Tasar finca rústica/ en A Coruña

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¿Qué tenemos en cuenta para la tasación de una finca rústica?

En las tasaciones rústicas no se valora exclusivamente el valor del terreno, sino que además es necesario valorar el conjunto de bienes que componen la explotación agrícola, es decir, elementos como subvenciones, infraestructuras, derechos de riego, maquinaria agrícola vinculada a la explotación, acciones de la cooperativa, producción media, etc.

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Preguntas frecuentes

Para saber a ciencia cierta si una finca es de naturaleza rústica o urbana, usted tendrá que ir al departamento encargado de los asuntos urbanísticos del ayuntamiento de la finca con el fin de realizar una consulta urbanística y conocer el tipo de suelo, su uso y si se puede o no edificar alguna construcción en suelo rústico.
Cuando se procede a escriturar cualquier género de inmueble y de manera especial una finca rústica, es necesario aportar a la escritura una tasación oficial de dicha finca a fin de que quede registrado el valor real de la finca en el año de escritura. El especialista agrícola realizara una valoración del terreno para saber el valor real de mercado de dicha finca.
Para solicitar de forma en línea su presupuesto para tasar una finca rústica deberá completar el formulario de arriba indicando en las observaciones el fin de la valoración aparte de la Ref. Catastral de la finca objeto de valoración.
Para que un informe de tasación de una finca rústica sea oficioso, se deben cumplir 2 aspectos, por una parte es que la valoración debe realizarla un ingeniero técnico agrícola o agrónomo. Y el segundo debe ver con el método de valoración. Al revés de lo que ocurre con las fincas urbanas, en las cuales se emplea el método de comparación, en las fincas rústicas es más habitual emplear el método de capitalización de rentas, pues no hay un mercado transparente que permita conocer los costos de transacción.
El procedimiento de tasación difiere de los empleados en la tasación de fincas urbanas, puesto que, el mercado de fincas rústicas suele ser menos transparente. Es fundamental que la tasación de su finca rústica no sea realizado por un arquitecto o arquitecto, puesto que no son profesionales especializados en este tipo de terrenos.