Tasación finca rústica en A Coruña

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¿Qué tenemos en cuenta para la tasación de una finca rústica?

En las tasaciones rústicas no se valora exclusivamente el valor del terreno, sino que además es necesario valorar el conjunto de bienes que componen la explotación agrícola, es decir, elementos como subvenciones, infraestructuras, derechos de riego, maquinaria agrícola vinculada a la explotación, acciones de la cooperativa, producción media, etc.

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Preguntas frecuentes

Para conocer a ciencia cierta si una finca es rústica o urbana, tiene que acudir al departamento encargado de los asuntos urbanísticos del ayuntamiento de donde está la finca para realizar una consulta urbanística y conocer las características del suelo, el uso y si se puede o bien no edificar alguna construcción en suelo rústico. Pese a que en el catastro su finca esté clasificada como rústica, puede ser que el empleo real de ese suelo no sea el reflejado en el catastro, y haya alguna discrepancia entre el contenido del catastro y información urbanística.
Cuando se procede a escriturar cualquier género de inmueble y en especial una finca rústica, es necesario aportar a la escritura una tasación oficial de dicha finca para que quede registrado el valor real de la finca en el año de escritura.
Para solicitar de forma on-line un presupuesto para tasar una finca rústica deberá cumplimentar el formulario superior señalando en el campo de observaciones el objetivo de la evaluación además de el código de identificación catastral de la finca objeto de valoración.
A fin de que un informe de tasación de un terreno rústico sea oficial, se tiene que cumplir dos aspectos, el primero de ellos es que la valoración debe realizarla un ingeniero técnico agrícola o bien agrónomo. Por otro lado Tiene que ver con el método de valoración. Al revés de lo que pasa con las fincas urbanas, en las que se emplea el procedimiento de comparación, en el caso de las fincas rústicas es más habitual emplear el método de capitalización de rentas, puesto que no existe un mercado transparente que deje conocer los costos de transacción.
El procedimiento de valoración es distinto de los empleados en la tasación de terrenos urbanos, puesto que, el mercado de fincas rústicas acostumbra a ser menos transparente. Es esencial que la tasación de su finca rústica no sea realizado por un arquitecto o arquitecto, pues ellos no son profesionales especializados en este género de terrenos.