Tasaciones Periciales Contradictorias en La Rioja

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¿Por qué contratar una Tasación Pericial Contradictoria en La Rioja?

La Tasación Pericial Contradictoria es un procedimiento que le permite defender el valor justo de su propiedad ante discrepancias con la valoración realizada por la Administración .

El objetivo de la Tasación Pericial Contradictoria es proporcionar un informe técnico sólido y profesional, que le permita demostrar que el valor asignado por la Administración no es correcto.

No deje que una valoración injusta afecte su patrimonio. Confíe en nuestra empresa de tasaciones y acceda al servicio de Tasación Pericial Contradictoria en La Rioja para proteger sus derechos como propietario.

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Preguntas frecuentes

Tras recibir la notificación por la parte de la Administración Pública, el obligado tributario posee el derecho de efectuar alegaciones sobre el valor de la vivienda y después empezar el procedimiento de Tasación pericial contradictoria.

¿Cuál es el primer paso que debo dar?

Primeramente, usted deberá efectuar unas alegaciones a la Administración Pública indicando que el valor dado no es un valor real, indicando además que ningún técnico de hacienda ha acudido a su vivienda y que en consecuencia, la valoración dada es errónea. Por su parte, se va a deber guardar el derecho de fomentar la Tasación pericial contradictoria.

¿Y tras las alegaciones?

El segundo paso que debe dar es, en el momento en que se han rechazado las alegaciones, determinar un técnico competente en el plazo que la Administración le indique en la notificación. En este segundo paso, no es el instante de presentar la tasación, usted tan solo deberá hacer un escrito a la administración indicando el nombre y apellidos del técnico, el número de colegiado y el documento de identidad. Además de esto, es esencial que indique la residencia en la que usted vive para percibir las notificaciones. Para finalizar, tras nombrar al técnico, hacienda le volverá avisar para darle un plazo en el que presentar la Tasación pericial contradictoria.
La respuesta a ésta pregunta está en la propia Ley que regula las Tasaciones Periciales Contradictorias. Se abren dos caminos en el instante en el que la tasación ha sido aportada como se determina en el artículo 135,2 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria. Por una parte, en caso de que la tasación realizada por un técnico competente esté ajustada un 10 por ciento por debajo de lo que afirma la Administración, el valor por el que se va a pagar el impuesto va a ser la diferencia entre el valor declarado y este nuevo valor. Por otro, caso de que el valor de tasación sea menor, la Administración determinará un tercer perito para efectuar una nueva tasación. Sí la tasación dada por este tercer perito se halla un 20 por ciento próxima al valor de la Administración, el obligado tributario deberá abonar los honorarios de este tercer perito y además de esto el pago de los impuestos. De lo contrario, de encontrarse un 20 por ciento cercano al valor declarado, va a ser la Administración la que pague estos honorarios además de darle la razón en el valor de la residencia.
La Administración Pública realiza comprobaciones de valores cuando la transmisión de una vivienda se ha hecho por un precio más bajo del precio que determina la Administración mediante el valor catastral.
La Administración pública obtiene el valor de la vivienda aplicando un factor al valor catastral del inmueble objeto de valoración. En Perytas, entendemos que esta forma de obtener una valoración es poco real, puesto que ningún técnico de la administración asiste a las viviendas y no conocen verdaderamente el estado de estas. Con lo que aconsejamos iniciar el procedimiento de Tasación pericial contradictoria en caso de que la Administración le realice una comprobación de valores.
La única forma de eludir la comprobación de valores y por tanto una Tasación pericial contradictoria es la de comprar la residencia conforme los valores publicados por la Administración.
Al contrario que en el impuesto de plusvalía, en el caso de la compra y venta de inmuebles, el comprador será la persona que reciba, si procede, la comprobación de valores.
La tasación de un inmueble se ve afectada por diferentes factores. La ubicación desempeña un papel fundamental, ya que los inmuebles bien ubicadas tienen normalmente mayor demanda y valor. La calidad de la construcción y los acabados también influyen, así como la antigüedad y el estado de conservación de la propiedad. La orientación y las vistas, el tamaño y distribución de los espacios, y las características adicionales, como piscina o garaje, también son determinantes . Además, las condiciones del mercado inmobiliario en general tienen un impacto en la valoración. Los tasadores profesionales deben considerar todos estos aspectos para llegar a una valoración precisa y justa.