Tasar finca rústica/ en Guipuzcoa

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¿Qué tenemos en cuenta para la tasación de una finca rústica?

En las tasaciones rústicas no se valora exclusivamente el valor del terreno, sino que además es necesario valorar el conjunto de bienes que componen la explotación agrícola, es decir, elementos como subvenciones, infraestructuras, derechos de riego, maquinaria agrícola vinculada a la explotación, acciones de la cooperativa, producción media, etc.

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Preguntas frecuentes

Para conocer con seguridad si una finca es de naturaleza rústica o urbana, usted tiene que presentarse al departamento encargado de los asuntos urbanísticos del municipio de donde está la finca para efectuar una pregunta urbanística y determinar las características del suelo, el uso y si se puede o bien no edificar alguna construcción en suelo rústico. Conocer el aprovechamiento de su terreno rústico le va a evitar futuras sanciones por edificaciones, además de esto le va a asegurar el género de inmueble que puede construir. Pese a que en el catastro su finca esté clasificada como rústica, puede ser que el uso real de ese suelo no sea el reflejado en el catastro, y haya alguna diferencia entre la información del catastro y la documentación urbanística.
Cuando se procede a escriturar cualquier clase de inmueble y de manera especial una finca rústica, es necesario aportar a la escritura una tasación oficial de dicha finca a fin de que quede registrado el valor real de la finca en el año de escritura.
Para solicitar de forma on-line un presupuesto de tasación de una finca rústica tendrá que rellenar el formulario de arriba señalando en el campo de observaciones el objetivo de la evaluación además de el código de identificación catastral de la finca objeto de valoración.
Con el fin de que un informe de tasación de un terreno rústico sea oficioso, se tiene que cumplir 2 hechos, el primero de ellos es que la tasación debe efectuarla un ingeniero técnico agrícola o bien agrónomo. Y el segundo Tiene que ver con el procedimiento de valoración. Al revés de lo que sucede con las fincas de naturaleza urbanas, en las que se utiliza el método de comparación, en las fincas rústicas es más habitual utilizar el procedimiento de capitalización de rentas, puesto que no existe un mercado transparente que permita conocer los costes de transacción.
El procedimiento de tasación es distinto de los empleados en la tasación de fincas urbanas, ya que, el mercado de fincas rústicas suele ser menos transparente. Es esencial que la tasación de su finca rústica no sea realizado por un arquitecto o bien arquitecto, puesto que ellos no son profesionales especializados en esta clase de terrenos.