Tasación finca rústica en Guipuzcoa

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¿Qué tenemos en cuenta para la tasación de una finca rústica?

En las tasaciones rústicas no se valora exclusivamente el valor del terreno, sino que además es necesario valorar el conjunto de bienes que componen la explotación agrícola, es decir, elementos como subvenciones, infraestructuras, derechos de riego, maquinaria agrícola vinculada a la explotación, acciones de la cooperativa, producción media, etc.

¿Qué le ofrecemos?

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Preguntas frecuentes

Para determinar con certeza si una finca es rústica o bien urbana, tendrá que acudir al departamento encargado de los asuntos urbanísticos del municipio de donde está la finca con la finalidad de realizar una pregunta urbanística y determinar las características del suelo, además del uso y si se puede o no edificar alguna construcción en suelo rústico. Pese a que en el catastro su finca esté catalogada como rústica, puede ser que el empleo real de ese suelo no sea el reflejado en el catastro, y haya alguna diferencia entre la información del catastro y la realidad urbanística.
Cuando se procede a escriturar cualquier género de inmueble y de manera especial una finca rústica, es necesario aportar a la escritura una tasación oficial de dicha finca para que quede registrado el valor real de la finca en el año de escritura.
Para solicitar de forma en línea un presupuesto de evaluación de una finca rústica va a deber cumplimentar el el formulario de contacto indicando en el campo de observaciones la finalidad de la evaluación además de la referencia catastral de la finca objeto de valoración. Con el fin de hacerle un presupuesto personalizado y sin ningún compromiso en veinticuatro horas, usted tiene que rellenar el manual de la parte superior señalando sus datos de contacto y añadiendo la referencia catastral aparte de la finalidad de la tasación.
Para que un informe de tasación de un terreno rústico sea oficioso, se tiene que cumplir 2 hechos, por una parte es que la valoración debe efectuarla un ingeniero técnico agrícola o agrónomo. Por otro lado Tiene que ver con el método de valoración. Al contrario de lo que sucede con las fincas de naturaleza urbanas, en las que se utiliza el procedimiento de comparación, en las fincas rústicas es más frecuente usar el método de capitalización de rentas, puesto que no existe un mercado transparente que deje conocer los costos de transacción.
El procedimiento de valoración difiere de los empleados en la tasación de fincas urbanas, ya que, el mercado de fincas rústicas acostumbra a ser menos transparente. Es esencial que la tasación de su finca rústica no sea realizado por un arquitecto o arquitecto técnico, puesto que no son profesionales especializados en esta clase de terrenos.