Tasar finca rústica/ en Girona

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¿Qué tenemos en cuenta para la tasación de una finca rústica?

En las tasaciones rústicas no se valora exclusivamente el valor del terreno, sino que además es necesario valorar el conjunto de bienes que componen la explotación agrícola, es decir, elementos como subvenciones, infraestructuras, derechos de riego, maquinaria agrícola vinculada a la explotación, acciones de la cooperativa, producción media, etc.

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Preguntas frecuentes

Para conocer con certeza si una finca es de naturaleza rústica o bien urbana, deberá asistir al departamento de urbanismo del ayuntamiento de donde está la finca con la finalidad de realizar una consulta urbanística y conocer las características del suelo, además del uso y si se puede o bien no edificar alguna construcción en suelo rústico. Conocer el aprovechamiento de su finca rústica le va a evitar en el futuro, sanciones por alguna construcción, además de esto le garantizará el tipo de instalación que puede edificar. Pese a que en el catastro su finca esté catalogada como rústica, es posible que el empleo real de dicha finca no sea rústico, y haya alguna diferencia entre el contenido del catastro y la realidad urbanística.
Cuando se procede a escriturar cualquier tipo de inmueble y en especial una finca rústica, es preciso aportar a la escritura una tasación oficial de dicha finca para que quede registrado el valor real de la finca en el año de escritura.
Para solicitar de forma on line un presupuesto de evaluación de una finca rústica tiene que cumplimentar el formulario de arriba señalando en el campo de observaciones el objetivo de la valoración aparte de la referencia catastral de la finca rústica objeto de valoración. Con la intención de enviarle un presupuesto adaptado y sin compromiso alguno en 24 horas, usted tiene que rellenar el manual de la parte superior indicando todos sus datos de contacto y agregando en el campo de observaciones la referencia catastral aparte de la finalidad de la tasación.
A fin de que un informe de tasación de un terreno rústico sea oficioso, se deben cumplir dos aspectos, el primero de ellos es que la tasación debe realizarla un ingeniero técnico agrícola o agrónomo. Por otro lado Tiene que ver con el procedimiento de valoración. Al revés de lo que sucede con las fincas urbanas, en las que se usa el método de comparación, en las fincas rústicas es más frecuente usar el procedimiento de capitalización de rentas, pues no hay un mercado transparente que permita conocer los costes de transacción.
El proceso de tasación es distinto de los empleados en la tasación de terrenos urbanos, puesto que, el mercado de fincas rústicas suele ser poco transparente. Es esencial que la tasación de su finca rústica no sea realizado por un arquitecto o bien arquitecto, pues no son profesionales especializados en esta clase de terrenos.