Tasación finca rústica en Girona

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¿Qué tenemos en cuenta para la tasación de una finca rústica?

En las tasaciones rústicas no se valora exclusivamente el valor del terreno, sino que además es necesario valorar el conjunto de bienes que componen la explotación agrícola, es decir, elementos como subvenciones, infraestructuras, derechos de riego, maquinaria agrícola vinculada a la explotación, acciones de la cooperativa, producción media, etc.

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Preguntas frecuentes

Para conocer con certeza si una finca es rústica o urbana, va a deber asistir al departamento de urbanismo del ayuntamiento de la finca con la finalidad de realizar una pregunta urbanística y conocer las características del suelo, su uso y si se puede o no edificar alguna construcción en suelo rústico. Saber el aprovechamiento de su finca rústica le va a eludir futuras sanciones por edificaciones, además de esto le garantizará el género de instalación que usted puede construir.
Cuando se procede a escriturar cualquier tipo de inmueble y de manera especial una finca rústica, es preciso aportar a la escritura una tasación oficial de dicha finca a fin de que quede registrado el valor real de la finca en el año de escritura. El ingeniero agrónomo realizara una valoración del terreno para conocer el valor de la finca de forma objetiva, real y profesional.
Para solicitar de forma on-line su presupuesto para tasar una finca rústica deberá rellenar el formulario superior indicando en las observaciones la finalidad de la evaluación además de la Ref. Catastral de la finca objeto de valoración.
Con el fin de que un informe de tasación de una finca rústica sea oficial, se deben cumplir 2 aspectos, por una parte es que la valoración debe efectuarla un ingeniero técnico agrícola o bien agrónomo. Y el segundo debe ver con el procedimiento de valoración. A la inversa de lo que pasa con las fincas de naturaleza urbanas, en las cuales se utiliza el método de comparación, en el caso de las fincas rústicas es más frecuente emplear el método de capitalización de rentas, pues no existe un mercado transparente que permita conocer los costos de transacción.
El proceso de tasación es distinto de los empleados en la tasación de fincas urbanas, puesto que, el mercado de fincas rústicas acostumbra a ser menos transparente. Es fundamental que la tasación de su finca rústica no sea efectuado por un arquitecto técnico o bien arquitecto, pues no son profesionales especializados en este tipo de terrenos.