Tasar finca rústica/ en Ceuta

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¿Qué tenemos en cuenta para la tasación de una finca rústica?

En las tasaciones rústicas no se valora exclusivamente el valor del terreno, sino que además es necesario valorar el conjunto de bienes que componen la explotación agrícola, es decir, elementos como subvenciones, infraestructuras, derechos de riego, maquinaria agrícola vinculada a la explotación, acciones de la cooperativa, producción media, etc.

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Preguntas frecuentes

Para determinar con seguridad si una finca es rústica o urbana, usted va a deber presentarse al departamento de urbanismo del municipio de donde está la finca con la finalidad de efectuar una pregunta urbanística y determinar la tipología de suelo, el uso y si se puede o no edificar alguna construcción en suelo rústico.
Cuando se procede a escriturar cualquier género de inmueble y en especial una finca rústica, es preciso aportar a la escritura una tasación oficial de dicha finca a fin de que quede registrado el valor real de la finca en el año de escritura. El técnico agrícola realizase una valoración del terreno para saber el valor de la finca de forma objetiva, real y profesional.
Para solicitar de forma en línea un presupuesto de evaluación de una finca rústica va a deber cumplimentar el formulario superior señalando en el campo de observaciones la finalidad de la evaluación además de la Ref. Catastral de la finca objeto de valoración. Con la intención de emitirle un presupuesto adaptado y sin compromiso en 24 horas, va a deber cumplimentar el manual de la parte superior señalando sus datos de contacto y añadiendo en el campo de observaciones la referencia catastral además de la finalidad de la tasación.
Para que un informe de tasación de una finca rústica sea oficioso, se deben cumplir dos hechos, el primero de ellos es que la valoración debe efectuarla un ingeniero técnico agrícola o bien agrónomo. Por otro lado debe ver con el método de valoración. A la inversa de lo que pasa con las fincas de naturaleza urbanas, en las cuales se usa el procedimiento de comparación, en las fincas rústicas es más habitual emplear el método de capitalización de rentas, puesto que no existe un mercado transparente que permita conocer los costes de transacción.
Es esencial que la tasación de su finca rústica no sea realizado por un arquitecto técnico o bien arquitecto, pues ellos no son profesionales especializados en este tipo de terrenos.