Tasador judicial en Burgos

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En nuestra tasadora, Perytas, entendemos que tampoco es posible tasar un inmueble sin verlo, ya que variables tales como la orientación, altura, luminosidad y otros factores pueden variar el valor final de una vivienda. Para poder hacer una tasación acorde al valor de mercado, es totalmente imprescindible la visita al inmueble por un arquitecto o ingeniero, conforme estipula la Orden ECO 805/2003 que regula la actividad de las tasadoras.

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Preguntas frecuentes

La tasación judicial es toda aquella tasación de viviendas, locales comerciales, naves industriales, solares o fincas rústicas cuya finalidad es presentarla en cualquier tipo de procedimiento judicial. A fin de que los Juzgados admitan las tasaciones, estás han de ser oficiales, es decir, realizadas según la Regla ECO 805/2003, esto es, el inmueble debe ser visitado y examinado por un técnico competente, el que efectuará las comprobaciones del inmueble y el alzamiento de la superficie. En lo que respecta a las tasaciones judiciales, los expertos tasadores van a tratar de dar un valor justo y real a cada inmueble a fin de que su ratificación sea valorada positivamente por el juez.
En primer lugar, le diremos que usted necesita una tasación judicial en el momento en el que no se alcanza un acuerdo entre las partes o bien en aquellos procedimientos en los que tenga que intervenir un juez para la venta de un inmueble. La solicitud de una tasación judicial es una muy buena forma de definir el valor de una herencia o un divorcio por parte de una persona externa a cada una de las partes.

¿Cómo debe ser el reparto de una herencia?

El reparto de herencia siempre y en todo momento es uno de los temas que más inconvenientes ocasionan a las familias. La confección de un testamento, hace que la mayor parte de los problemas por el reparto de la herencia se solventen. ¿Cómo calcular a quien le toca cada residencia?

¡Cuidado con la legítima!

La legítima simboliza la parte de herencia que no se puede repartir libremente, sino que, por ley debe ser adjudicada a partes iguales entre todos los herederos.

¿Cómo debe ser el reparto de los bienes de una separación?

La liquidación de sociedades gananciales, cuando no se realiza de mutuo acuerdo, origina complicaciones para gran parte de los matrimonios. Muchos de nuestros clientes del servicio solicitan una tasación judicial para probar que el valor de la residencia es mayor, o bien menor, de lo que el tasador de la otra parte indica. La carencia de acuerdo, hace que muy frecuentemente el juez deba ser el que realice el reparto.

¿Para qué otros procedimientos son necesarias las tasaciones judiciales?

Además de las herencias y los divorcios, los procedimientos judiciales para los que hacemos tasaciones son la división de cosa común o proindiviso, la venta por un menor o incapaz y la tasación para procedimientos concursales.
A pesar de que todos y cada uno de los procedimientos que hemos comentado antes son judiciales, no todos ellos precisan de la ratificación de un juez. Nuestra experiencia nos ha hecho ver que a lo largo de los últimos años, la venta de menores o incapaces, normalmente, no requieren de una ratificación, siempre que la tasación este realizada según la Regla ECO 805/2003. En cambio, en procedimientos en el que las partes no alcanzan un acuerdo, de qué manera puede ser un divorcio o una herencia, la mediación del juez requiere que los técnicos que hayan realizado la tasación efectúen sus oportunas alegaciones a fin de que el juez determine un reparto real y objetivo de los recursos que se van a traspasar.
Con todo lo que ya os hemos contado, verás que la valoración judicial está orientada a todos los particulares inmersos en procedimientos complejos con sus familias.