Tasar finca rústica/ en Avila

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¿Qué tenemos en cuenta para la tasación de una finca rústica?

En las tasaciones rústicas no se valora exclusivamente el valor del terreno, sino que además es necesario valorar el conjunto de bienes que componen la explotación agrícola, es decir, elementos como subvenciones, infraestructuras, derechos de riego, maquinaria agrícola vinculada a la explotación, acciones de la cooperativa, producción media, etc.

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Preguntas frecuentes

Para saber con certeza si una finca es rústica o urbana, usted tendrá que asistir al departamento encargado de los asuntos urbanísticos del municipio de donde está la finca para realizar una consulta urbanística y conocer el tipo de suelo, además del uso y si se puede o bien no edificar alguna construcción en suelo rústico. Pese a que en el catastro su finca esté catalogada como rústica, puede que el uso real de dicha finca no sea rústico, y haya alguna discrepancia entre la información del catastro y información urbanística.
Cuando se procede a escriturar cualquier tipo de inmueble y especialmente una finca rústica, es necesario aportar a la escritura una tasación oficial de dicha finca para que quede registrado el valor real de la finca en el año de escritura. El especialista agrícola realizase una tasación oficial para saber el valor real de mercado de dicha finca.
Para solicitar de forma online su presupuesto para tasar una finca rústica deberá completar el el formulario de contacto señalando en el campo de observaciones la finalidad de la evaluación además de el código de identificación catastral de la finca objeto de valoración. Con el objetivo de enviarle un presupuesto adaptado y sin ningún compromiso en 24 horas, usted tiene que cumplimentar el manual de la parte superior señalando todos sus datos de contacto y agregando la referencia catastral de la finca rústica aparte de la finalidad de la tasación.
A la inversa de lo que ocurre con las fincas urbanas, en las cuales se utiliza el método de comparación, en las fincas rústicas es más frecuente emplear el procedimiento de capitalización de rentas, pues no hay un mercado transparente que permita conocer los costes de transacción.
El método de valoración es distinto de los empleados en la tasación de terrenos urbanos, ya que, el mercado de fincas rústicas suele ser poco transparente. Es fundamental que la tasación de su finca rústica no sea efectuado por un arquitecto técnico o bien arquitecto, puesto que no son profesionales especializados en esta clase de terrenos.