Tasación finca rústica en Avila

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¿Qué tenemos en cuenta para la tasación de una finca rústica?

En las tasaciones rústicas no se valora exclusivamente el valor del terreno, sino que además es necesario valorar el conjunto de bienes que componen la explotación agrícola, es decir, elementos como subvenciones, infraestructuras, derechos de riego, maquinaria agrícola vinculada a la explotación, acciones de la cooperativa, producción media, etc.

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Preguntas frecuentes

Para conocer con absoluta seguridad si una finca es de naturaleza rústica o bien urbana, usted tiene que asistir al departamento de urbanismo del municipio de la finca para efectuar una pregunta urbanística y determinar las características del suelo, además del uso y si se puede o bien no edificar alguna construcción en suelo rústico. Saber el uso de su terreno rústico le va a eludir futuras sanciones por alguna construcción, además le va a asegurar el género de construcción que puede edificar.
Cuando se procede a escriturar cualquier tipo de inmueble y de manera especial una finca rústica, es necesario aportar a la escritura una tasación oficial de dicha finca a fin de que quede registrado el valor real de la finca en el año de escritura.
Para solicitar de forma online su presupuesto de tasación de una finca rústica deberá cumplimentar el formulario de arriba señalando en el campo de observaciones la finalidad de la valoración además de el código de identificación catastral de la finca objeto de valoración.
A fin de que un informe de tasación de un terreno rústico sea oficial, se tiene que cumplir dos hechos, por una parte es que la valoración debe realizarla un ingeniero técnico agrícola o bien agrónomo. Y el segundo debe ver con el método de valoración. A la inversa de lo que ocurre con las fincas de naturaleza urbanas, en las que se emplea el método de comparación, en el caso de las fincas rústicas es más frecuente utilizar el método de capitalización de rentas, pues no hay un mercado transparente que permita conocer los costes de transacción.
El proceso de tasación difiere de los empleados en la tasación de fincas urbanas, en tanto que, el mercado de fincas rústicas acostumbra a ser poco transparente. Es esencial que la tasación de su finca rústica no sea efectuado por un arquitecto técnico o bien arquitecto técnico, puesto que ellos no son profesionales expertos en este género de terrenos.