Tasación de hoteles en La Eliana

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Tasación de hoteles con Perytas

En nuestra sociedad de tasación contamos con más de dos décadas de experiencia elaborando tasaciones de hoteles en La Eliana y en todo el territorio nacional.

Perytas está formado por tasadores y economistas especializados en el sector hotelero, lo que nos permite emitir informes sólidos y fundamentados.

Desarrollamos un análisis completo que combina la valoración física del activo y su rendimiento económico, garantizando informes sólidos y fundamentados.

¿Cómo se tasa un hotel?

La tasación hotelera en La Eliana implica un estudio detallado que tenga en cuenta la dimensión física del hotel y su explotación económica.

Análisis del inmueble

En primer lugar, se examinan las condiciones constructivas del inmueble: situación, superficie, nivel de acabados e instalaciones.

Análisis económico y financiero

demás del inmueble, examinamos la explotación económica del hotel.

Estudiamos ingresos, estructura de costes, ocupación y rendimiento, así como la estructura de costes y el rendimiento operativo.

Este estudio hace posible fijar un valor objetivo acorde al mercado.

La combinación de ambos análisis ofrece un dictamen técnico coherente con los estándares de valoración en La Eliana.

¿Por qué Perytas?

Experiencia demostrada

Nuestra experiencia acumulada durante más de 20 años realizando tasaciones hoteleras en La Eliana y en todo tipo de activos inmobiliarios acredita nuestra especialización.

Dominamos la legislación aplicable y los criterios técnicos de valoración.

Atención personalizada

No existen dos hoteles iguales.

Por eso asignamos un técnico responsable de su expediente, adaptando la valoración de hoteles en La Eliana a la finalidad concreta del cliente: trámites bancarios, judiciales o societarios.

¿Qué le ofrecemos?

Lo que nos hace diferentes y por lo que destacamos

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CÓMO TRABAJAMOS

Certificación ISO 9001 de calidad en nuestro servicio de <strong>Tasación de hoteles</strong>

EMPRESA TASADORA CERTIFICADA ISO:9001

Recuerde que puede llamarnos gratuitamente al 960 652 362

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Opiniones Certificadas

Nuestros clientes valoran nuestros servicios en un 97% de puntuación media conforme a las encuestas realizadas en base a la cerificación ISO 9001 IQnet.


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Preguntas frecuentes

El coste de una tasación hotelera en Tenerife se sitúa a partir de 600€ + IVA, teniendo en cuenta que el precio total estará condicionado por factores como:

  • Número de habitaciones.
  • Dimensión constructiva.
  • Complejidad de la explotación.
  • Documentación contable aportada.
  • Destino de la tasación (hipotecaria, judicial, compraventa, etc.).

Cada establecimiento necesita un análisis específico, por lo que el coste se determina tras analizar el establecimiento.

El plazo orientativo es de 7 a 10 días hábiles, desde el momento en que se produce:

  • La comprobación física del activo.
  • La disponibilidad de los datos contables.

En estructuras empresariales complejas, el plazo puede extenderse algunos días adicionales para garantizar un análisis completo y fundamentado.

Para realizar la valoración técnica del establecimiento en Tenerife, es necesario aportar como mínimo:

  • Información registral actualizada.
  • Datos catastrales del inmueble.
  • Información contable de los últimos años.

Documentación adicional recomendable (mejora la exactitud del informe):

  • Documentación de mejoras realizadas.
  • Justificantes de sistemas instalados.
  • Documentación técnica del edificio.
  • Contratos con operadores hoteleros.

La aportación completa de documentación mejora la precisión del informe.

Sí, la ubicación influye de forma directa en el valor.

No es lo mismo un hotel:

  • En enclave turístico de referencia.
  • En zona céntrica orientada a negocio.
  • En entorno rural con demanda limitada.

Se analizan factores como:

  • Nivel histórico de ocupación.
  • Estacionalidad.
  • Número de establecimientos similares.
  • Posibilidad de reposicionamiento.
  • Conectividad y transportes.

En la tasación de establecimientos hoteleros se analizan principalmente:

  • Ingresos anuales.
  • Tarifa media diaria.
  • Rendimiento por habitación.
  • Margen de explotación.
  • Ratio de ocupación.
  • Estructura de costes fijos y variables.

En muchos casos se utiliza el método de descuento de flujos de caja (DCF), cuyo planteamiento general es:

Valor = Σ (Flujo de Cajat / (1+r)t)

Este sistema determina el valor según flujos proyectados ajustados al riesgo.

No, no son conceptos equivalentes.

El valor de mercado es el precio probable de venta entre partes independientes.

El valor hipotecario, en cambio, es un valor más prudente.

Por tanto, pueden coincidir en determinados casos, pero técnicamente no son lo mismo.

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