Tasación de hoteles en Hinojos

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Tasación de hoteles con Perytas

En nuestra sociedad de tasación contamos con una trayectoria superior a 20 años elaborando valoraciones de hoteles en Hinojos y a nivel nacional.

Perytas está formado por profesionales de la tasación y economistas con amplia experiencia en el ámbito hotelero, lo que nos permite ofrecer valoraciones rigurosas, técnicas y ajustadas al mercado.

Seguimos un procedimiento técnico exhaustivo que combina la valoración física del activo y su rendimiento económico, garantizando dictámenes técnicamente justificados.

¿Cómo se tasa un hotel?

La valoración técnica de hoteles en Hinojos requiere una metodología específica que tenga en cuenta el valor del edificio y la viabilidad financiera.

Análisis del inmueble

En primer lugar, se examinan los elementos técnicos del edificio: situación, superficie, nivel de acabados e instalaciones.

Análisis económico y financiero

demás del inmueble, examinamos la explotación económica del hotel.

Evaluamos ingresos, gastos de explotación, porcentaje de ocupación y tarifas medias, así como los márgenes y la viabilidad económica.

Este estudio facilita establecer una valoración ajustada a su capacidad de generar ingresos.

La combinación de ambos análisis ofrece un dictamen técnico coherente con los estándares de valoración en Hinojos.

¿Por qué Perytas?

Experiencia demostrada

Nuestra dilatada experiencia en el sector realizando peritaciones hoteleras en Hinojos y en todo tipo de activos inmobiliarios acredita nuestra especialización.

Dominamos la legislación aplicable y los criterios técnicos de valoración.

Atención personalizada

Cada hotel es único.

Por eso ofrecemos un trato directo y personalizado, adaptando la informe de tasación en Hinojos a el destino del informe: repartos hereditarios, litigios o venta del activo.

¿Qué le ofrecemos?

Lo que nos hace diferentes y por lo que destacamos

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CÓMO TRABAJAMOS

Certificación ISO 9001 de calidad en nuestro servicio de <strong>Tasación de hoteles</strong>

EMPRESA TASADORA CERTIFICADA ISO:9001

Recuerde que puede llamarnos gratuitamente al 959 873 008

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Opiniones Certificadas

Nuestros clientes valoran nuestros servicios en un 97% de puntuación media conforme a las encuestas realizadas en base a la cerificación ISO 9001 IQnet.


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Preguntas frecuentes

El precio de una tasación de hoteles en Estepona comienza en 600€ + IVA, no obstante el presupuesto final depende de factores como:

  • Dimensión del hotel.
  • Metros cuadrados del inmueble.
  • Nivel de análisis financiero requerido.
  • Cantidad de información financiera disponible.
  • Destino de la tasación (hipotecaria, judicial, compraventa, etc.).

Cada hotel requiere un estudio individualizado, por lo que el coste se determina tras analizar el establecimiento.

El plazo orientativo es de 7 a 10 días hábiles, desde el momento en que se produce:

  • La realización de la visita técnica al inmueble.
  • La disponibilidad de los datos contables.

En establecimientos de mayor tamaño, el plazo podría requerir más tiempo para asegurar un informe técnicamente sólido.

Para realizar la valoración técnica del establecimiento en Estepona, es necesario aportar como mínimo:

  • Información registral actualizada.
  • Referencia catastral.
  • Documentación económica y financiera de los últimos ejercicios.

Documentación adicional útil (mejora la fiabilidad del informe):

  • Justificantes de obras ejecutadas.
  • Justificantes de sistemas instalados.
  • Planos o memoria técnica del hotel.
  • Contratos con operadores hoteleros.

La aportación completa de documentación mejora la precisión del informe.

Sí, la localización es un factor determinante.

No es lo mismo un hotel:

  • En enclave turístico de referencia.
  • En área metropolitana con turismo urbano.
  • En zona de turismo interior.

Se analizan factores como:

  • Nivel histórico de ocupación.
  • Estacionalidad.
  • Presión competitiva.
  • Capacidad de mejora futura.
  • Conectividad y transportes.

En la valoración técnica de hoteles se analizan principalmente:

  • Ventas totales.
  • ADR (precio medio por habitación).
  • Ingreso por habitación disponible.
  • Resultado antes de intereses e impuestos.
  • Porcentaje de ocupación.
  • Costes operativos.

En muchos casos se utiliza el método de descuento de flujos de caja (DCF), cuyo planteamiento general es:

Valor = Σ (Flujo de Cajat / (1+r)t)

Este sistema valora el hotel conforme a su potencial económico futuro.

No, responden a criterios diferentes.

El valor de mercado es el importe estimado en una compraventa libre.

El valor hipotecario, en cambio, es una cuantía calculada con criterios conservadores.

Por tanto, aunque puedan aproximarse, no son idénticos.

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