Tasar finca rústica/ en Badajoz

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¿Qué tenemos en cuenta para la tasación de una finca rústica?

En las tasaciones rústicas no se valora exclusivamente el valor del terreno, sino que además es necesario valorar el conjunto de bienes que componen la explotación agrícola, es decir, elementos como subvenciones, infraestructuras, derechos de riego, maquinaria agrícola vinculada a la explotación, acciones de la cooperativa, producción media, etc.

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Preguntas frecuentes

Para saber con absoluta seguridad si una finca es rústica o urbana, usted tendrá que ir al departamento encargado de los asuntos urbanísticos del municipio de la finca con el fin de efectuar una consulta urbanística y determinar las características del suelo, además del uso y si se puede o bien no edificar alguna construcción en suelo rústico. A pesar de que en el catastro su finca esté catalogada como rústica, puede que el empleo real de ese suelo no sea rústico, y haya alguna diferencia entre la información del catastro y la realidad urbanística.
Cuando se procede a escriturar cualquier tipo de inmueble y especialmente una finca rústica, es necesario aportar a la escritura una tasación oficial de dicha finca a fin de que quede registrado el valor real de la finca en el año de escritura.
Para pedir de forma online su presupuesto para tasar una finca rústica debe de rellenar el formulario de arriba indicando en las observaciones la finalidad de la evaluación además de el código de identificación catastral de la finca objeto de valoración.
Con el fin de que un informe de tasación de un terreno rústico sea oficial, se tiene que cumplir dos hechos, el primero de ellos es que la valoración debe realizarla un ingeniero técnico agrícola o agrónomo. Y el segundo debe ver con el procedimiento de valoración. A la inversa de lo que sucede con las fincas urbanas, en las cuales se usa el procedimiento de comparación, en el caso de las fincas rústicas es más habitual emplear el método de capitalización de rentas, pues no hay un mercado transparente que permita conocer los costes de transacción.
El método de valoración difiere de los empleados en la tasación de fincas urbanas, ya que, el mercado de fincas rústicas suele ser menos transparente. Es fundamental que la tasación de su finca rústica no sea efectuado por un arquitecto o arquitecto, pues ellos no son profesionales especializados en este género de terrenos.