Tasación de hoteles en Villanueva de Arosa

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Tasación de hoteles con Perytas

En nuestra sociedad de tasación contamos con una trayectoria superior a 20 años elaborando tasaciones de hoteles en Villanueva de Arosa y en el conjunto del país.

Perytas está formado por profesionales de la tasación y economistas con amplia experiencia en el ámbito hotelero, lo que nos permite emitir informes sólidos y fundamentados.

Desarrollamos un análisis completo que combina el análisis inmobiliario y financiero del establecimiento, garantizando informes sólidos y fundamentados.

¿Cómo se tasa un hotel?

La tasación de hoteles en Villanueva de Arosa requiere una metodología específica que tenga en cuenta el activo inmobiliario y el rendimiento del negocio.

Análisis del inmueble

En primer lugar, se estudian las condiciones constructivas del inmueble: ubicación, superficie construida y útil, estado de conservación, antigüedad y calidades.

Análisis económico y financiero

demás del inmueble, estudiamos la realidad financiera del establecimiento.

Estudiamos ingresos, estructura de costes, ocupación y rendimiento, así como los márgenes y la viabilidad económica.

Este estudio facilita establecer una valoración ajustada a su capacidad de generar ingresos.

La combinación de ambos análisis ofrece un dictamen técnico coherente con los estándares de valoración en Villanueva de Arosa.

¿Por qué Perytas?

Experiencia demostrada

Nuestra dilatada experiencia en el sector realizando valoraciones de hoteles en Villanueva de Arosa y en todo tipo de activos inmobiliarios respalda nuestra solvencia.

Aplicamos los estándares vigentes y las metodologías reconocidas.

Atención personalizada

Cada establecimiento hotelero presenta características propias.

Por eso asignamos un técnico responsable de su expediente, adaptando la valoración de hoteles en Villanueva de Arosa a el objetivo del encargo: trámites bancarios, judiciales o societarios.

¿Qué le ofrecemos?

Lo que nos hace diferentes y por lo que destacamos

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CÓMO TRABAJAMOS

Certificación ISO 9001 de calidad en nuestro servicio de <strong>Tasación de hoteles</strong>

EMPRESA TASADORA CERTIFICADA ISO:9001

Recuerde que puede llamarnos gratuitamente al 986 169 731

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Opiniones Certificadas

Nuestros clientes valoran nuestros servicios en un 97% de puntuación media conforme a las encuestas realizadas en base a la cerificación ISO 9001 IQnet.


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Preguntas frecuentes

El coste de una tasación de hoteles en Puerto de la Cruz comienza en 600€ + IVA, aunque el presupuesto final variará según factores como:

  • Dimensión del hotel.
  • Dimensión constructiva.
  • Complejidad de la explotación.
  • Documentación contable aportada.
  • Uso del informe (hipotecaria, judicial, compraventa, etc.).

Cada establecimiento necesita un análisis específico, por lo que el coste se determina tras analizar el establecimiento.

El plazo orientativo es de 7 a 10 días hábiles, a partir de:

  • La comprobación física del activo.
  • La entrega completa de la documentación financiera.

En activos con elevada complejidad operativa, el plazo puede extenderse algunos días adicionales para asegurar un informe técnicamente sólido.

Para realizar la valoración técnica del establecimiento en Puerto de la Cruz, es necesario aportar como mínimo:

  • Certificación registral.
  • Datos catastrales del inmueble.
  • Estados financieros del hotel.

Documentación adicional conveniente (mejora la exactitud del informe):

  • Comprobantes de rehabilitación.
  • Documentación de equipamientos técnicos.
  • Documentación técnica del edificio.
  • Contratos de gestión o arrendamiento, si los hubiese.

La aportación completa de documentación mejora la precisión del informe.

Sí, el entorno condiciona significativamente la valoración.

No es lo mismo un hotel:

  • En destino turístico de alta demanda.
  • En núcleo urbano consolidado.
  • En entorno rural con demanda limitada.

Se analizan factores como:

  • Evolución de la demanda.
  • Estacionalidad.
  • Número de establecimientos similares.
  • Margen de expansión.
  • Accesibilidad y comunicaciones.

En la tasación hotelera se analizan principalmente:

  • Ingresos anuales.
  • Tarifa media diaria.
  • Indicador de rentabilidad por habitación.
  • Margen de explotación.
  • Porcentaje de ocupación.
  • Costes operativos.

En muchos casos se utiliza el método de descuento de flujos de caja (DCF), cuyo planteamiento general es:

Valor = Σ (Flujo de Cajat / (1+r)t)

Este sistema calcula el valor atendiendo a los ingresos futuros esperados.

No, son valores técnicamente distintos.

El valor de mercado es el importe estimado en una compraventa libre.

El valor hipotecario, en cambio, es un valor más prudente.

Por tanto, aunque puedan aproximarse, no son idénticos.

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