Tasación de hoteles en Sabiote

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Tasación de hoteles con Perytas

En Perytas contamos con más de 20 años de experiencia elaborando informes de tasación hotelera en Sabiote y en todo el territorio nacional.

Perytas está formado por profesionales de la tasación y economistas con amplia experiencia en el ámbito hotelero, lo que nos permite realizar tasaciones precisas conforme a criterios técnicos.

Aplicamos una metodología integral que combina el examen constructivo y el análisis financiero del hotel, garantizando informes sólidos y fundamentados.

¿Cómo se tasa un hotel?

La valoración de hoteles en Sabiote exige un procedimiento técnico concreto que tenga en cuenta el activo inmobiliario y el rendimiento del negocio.

Análisis del inmueble

En primer lugar, se analizan las características físicas del activo: situación, superficie, nivel de acabados e instalaciones.

Análisis económico y financiero

demás del inmueble, evaluamos la estructura económica del negocio.

Evaluamos ingresos, gastos de explotación, porcentaje de ocupación y tarifas medias, así como los márgenes y la viabilidad económica.

Este estudio permite determinar el valor real del negocio hotelero y su potencial de rentabilidad.

La combinación de ambos análisis da lugar a un informe sólido y debidamente fundamentado en Sabiote.

¿Por qué Perytas?

Experiencia demostrada

Nuestra dilatada experiencia en el sector realizando tasaciones hoteleras en Sabiote y en todo tipo de activos inmobiliarios respalda nuestra solvencia.

Aplicamos los estándares vigentes y las metodologías reconocidas.

Atención personalizada

Cada activo hotelero requiere un estudio individualizado.

Por eso proporcionamos asesoramiento adaptado a cada cliente, adaptando la valoración de hoteles en Sabiote a el objetivo del encargo: operaciones financieras, procedimientos judiciales o transmisiones.

¿Qué le ofrecemos?

Lo que nos hace diferentes y por lo que destacamos

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CÓMO TRABAJAMOS

Certificación ISO 9001 de calidad en nuestro servicio de <strong>Tasación de hoteles</strong>

EMPRESA TASADORA CERTIFICADA ISO:9001

Recuerde que puede llamarnos gratuitamente al 953 892 977

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Opiniones Certificadas

Nuestros clientes valoran nuestros servicios en un 97% de puntuación media conforme a las encuestas realizadas en base a la cerificación ISO 9001 IQnet.


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Preguntas frecuentes

El coste de una tasación hotelera en Grado comienza en 600€ + IVA, teniendo en cuenta que el presupuesto final estará condicionado por factores como:

  • Número de habitaciones.
  • Dimensión constructiva.
  • Características de la actividad.
  • Documentación contable aportada.
  • Finalidad del informe (hipotecaria, judicial, compraventa, etc.).

Cada establecimiento necesita un análisis específico, por lo que el importe final se adapta a las particularidades del inmueble.

El plazo habitual es de 7 a 10 días hábiles, a partir de:

  • La comprobación física del activo.
  • La recepción de toda la documentación económica necesaria.

En establecimientos de mayor tamaño, el plazo puede incrementarse para garantizar un análisis completo y fundamentado.

Para realizar la valoración técnica del establecimiento en Grado, es necesario aportar como mínimo:

  • Nota simple registral actualizada.
  • Ficha catastral.
  • Documentación económica y financiera de los últimos ejercicios.

Documentación adicional conveniente (mejora la calidad técnica del informe):

  • Facturas de reformas recientes.
  • Facturas de maquinaria e instalaciones.
  • Proyecto o planos constructivos.
  • Contratos de gestión o arrendamiento, si los hubiese.

Una documentación detallada permite una tasación más ajustada.

Sí, el entorno condiciona significativamente la valoración.

No es lo mismo un hotel:

  • En destino turístico de alta demanda.
  • En núcleo urbano consolidado.
  • En entorno rural con demanda limitada.

Se analizan factores como:

  • Estabilidad de reservas.
  • Oscilación de demanda.
  • Número de establecimientos similares.
  • Capacidad de mejora futura.
  • Conectividad y transportes.

En la tasación de establecimientos hoteleros se analizan principalmente:

  • Ventas totales.
  • ADR (precio medio por habitación).
  • Ingreso por habitación disponible.
  • Resultado antes de intereses e impuestos.
  • Tasa media de ocupación.
  • Estructura de gastos.

En muchos casos se utiliza el método de descuento de flujos de caja (DCF), cuyo planteamiento general es:

Valor = Σ (Flujo de Cajat / (1+r)t)

Este sistema permite estimar el valor en función de la capacidad futura de generar rentabilidad.

No, son valores técnicamente distintos.

El valor de mercado es el valor al que previsiblemente se vendería el activo.

El valor hipotecario, en cambio, es una cuantía calculada con criterios conservadores.

Por tanto, aunque puedan aproximarse, no son idénticos.

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