Tasación de hoteles en Larva

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Tasación de hoteles con Perytas

En Perytas contamos con una experiencia consolidada de más de 20 años elaborando peritaciones de hoteles en Larva y en todo el territorio nacional.

Perytas está formado por profesionales de la tasación y economistas con amplia experiencia en el ámbito hotelero, lo que nos permite elaborar dictámenes de valoración con plena solvencia profesional.

Seguimos un procedimiento técnico exhaustivo que combina el estudio técnico del inmueble y su vertiente económica, garantizando dictámenes técnicamente justificados.

¿Cómo se tasa un hotel?

La valoración técnica de hoteles en Larva precisa un análisis especializado que tenga en cuenta la dimensión física del hotel y su explotación económica.

Análisis del inmueble

En primer lugar, se estudian los elementos técnicos del edificio: ubicación, superficie construida y útil, estado de conservación, antigüedad y calidades.

Análisis económico y financiero

demás del inmueble, examinamos la explotación económica del hotel.

Evaluamos ingresos, gastos de explotación, porcentaje de ocupación y tarifas medias, así como los márgenes y la viabilidad económica.

Este estudio hace posible fijar un valor objetivo acorde al mercado.

La combinación de ambos análisis nos permite emitir una tasación objetiva, justificada y acorde a criterios técnicos reconocidos en Larva.

¿Por qué Perytas?

Experiencia demostrada

Nuestra trayectoria de más de dos décadas realizando peritaciones hoteleras en Larva y en todo tipo de activos inmobiliarios respalda nuestra solvencia.

Aplicamos los estándares vigentes y las metodologías reconocidas.

Atención personalizada

Cada establecimiento hotelero presenta características propias.

Por eso proporcionamos asesoramiento adaptado a cada cliente, adaptando la informe de tasación en Larva a la finalidad concreta del cliente: repartos hereditarios, litigios o venta del activo.

¿Qué le ofrecemos?

Lo que nos hace diferentes y por lo que destacamos

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CÓMO TRABAJAMOS

Certificación ISO 9001 de calidad en nuestro servicio de <strong>Tasación de hoteles</strong>

EMPRESA TASADORA CERTIFICADA ISO:9001

Recuerde que puede llamarnos gratuitamente al 953 892 977

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Opiniones Certificadas

Nuestros clientes valoran nuestros servicios en un 97% de puntuación media conforme a las encuestas realizadas en base a la cerificación ISO 9001 IQnet.


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Preguntas frecuentes

El coste de una tasación hotelera en Grado comienza en 600€ + IVA, teniendo en cuenta que el presupuesto final estará condicionado por factores como:

  • Número de habitaciones.
  • Dimensión constructiva.
  • Características de la actividad.
  • Documentación contable aportada.
  • Finalidad del informe (hipotecaria, judicial, compraventa, etc.).

Cada establecimiento necesita un análisis específico, por lo que el importe final se adapta a las particularidades del inmueble.

El plazo habitual es de 7 a 10 días hábiles, a partir de:

  • La comprobación física del activo.
  • La recepción de toda la documentación económica necesaria.

En establecimientos de mayor tamaño, el plazo puede incrementarse para garantizar un análisis completo y fundamentado.

Para realizar la valoración técnica del establecimiento en Grado, es necesario aportar como mínimo:

  • Nota simple registral actualizada.
  • Ficha catastral.
  • Documentación económica y financiera de los últimos ejercicios.

Documentación adicional conveniente (mejora la calidad técnica del informe):

  • Facturas de reformas recientes.
  • Facturas de maquinaria e instalaciones.
  • Proyecto o planos constructivos.
  • Contratos de gestión o arrendamiento, si los hubiese.

Una documentación detallada permite una tasación más ajustada.

Sí, el entorno condiciona significativamente la valoración.

No es lo mismo un hotel:

  • En destino turístico de alta demanda.
  • En núcleo urbano consolidado.
  • En entorno rural con demanda limitada.

Se analizan factores como:

  • Estabilidad de reservas.
  • Oscilación de demanda.
  • Número de establecimientos similares.
  • Capacidad de mejora futura.
  • Conectividad y transportes.

En la tasación de establecimientos hoteleros se analizan principalmente:

  • Ventas totales.
  • ADR (precio medio por habitación).
  • Ingreso por habitación disponible.
  • Resultado antes de intereses e impuestos.
  • Tasa media de ocupación.
  • Estructura de gastos.

En muchos casos se utiliza el método de descuento de flujos de caja (DCF), cuyo planteamiento general es:

Valor = Σ (Flujo de Cajat / (1+r)t)

Este sistema permite estimar el valor en función de la capacidad futura de generar rentabilidad.

No, son valores técnicamente distintos.

El valor de mercado es el valor al que previsiblemente se vendería el activo.

El valor hipotecario, en cambio, es una cuantía calculada con criterios conservadores.

Por tanto, aunque puedan aproximarse, no son idénticos.

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