Tasación Local comercial en León

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¿Por qué necesitas una tasación de local comercial?

Conocer el precio de un local comercial es clave en diversas circunstancias. Entre los razones más frecuentes para solicitar una tasación se encuentran:

  • Compra o venta del local: Si tienes en mente adquirir en propiedad o transferir un local comercial, una tasación profesional te asegura que logres un precio justo y acorde al mercado en León.
  • Traspaso o arrendamiento: Para quienes prevén el cesión de un local comercial o firmar un contrato de alquiler, una valoración es necesaria para determinar las condiciones financieras de manera imparcial.
  • Litigios y repartos de bienes: En situaciones de divorcios, transmisiones hereditarias o litigios, un informe de tasación se convierte en una prueba clave para determinar el valor del bien de manera equilibrada.

Los informes que elaboramos en Perytas son llevados a cabo por arquitectos técnicos y arquitectos técnicos, ofreciendo un valor fiable y correcto para tu local comercial.

¿Cómo realizamos la tasación de tu local comercial en León?

El sistema de valoración de un inmueble en León sigue un detallado proceso que incluye:

  • Estudio del mercado local: Estudiamos el establecimiento con otros inmuebles equivalentes en la misma zona para realizar una referencia de precios actualizada.
  • Análisis de características específicas: Características como el superficie, localización, años de construcción del inmueble y estado físico son esenciales en la estimación del valor.
  • Documentación legal y técnica: Estudiamos documentación jurídica, como la propiedad, inscripción registral, asegurando que todo se encuentre en orden para mitigar posibles problemas en el futuro inmediato.

Al final de este procedimiento, obtendrás un informe técnico con la cifra exacta de tu establecimiento, lo que te ayudará a tomar decisiones seguras.

¿Por qué elegir Perytas?

En Perytas, nos dedicamos a la valoración de locales comerciales en León. Nuestros informes son fiables y completos, realizados por arquitectos técnicos con experiencia. Si precisas una tasación para compraventa, ponemos a tu disposición un servicio de calidad que te permitirá actuar con seguridad.

¿Qué le ofrecemos?

Lo que nos hace diferentes y por lo que destacamos

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Preguntas frecuentes

La Tasación oficial inmobiliaria es aquella, en la que se reúnen las condiciones estipuladas en la Regla ECO 805/2003. En esta regla, se detalla que a fin de que una valoración sea considerada oficial, requiere de la visita al inmueble por un un técnico competente y la comprobación de la superficie, acabados y estado de el inmueble. Más tarde, el técnico configura un informe de Tasación Oficial.
El presupuesto que se le manda, incluye todos y cada uno de los requisitos obligatorios para la oficialidad de la Tasación. El presupuesto incluye la visita del técnico a la residencia, el estudio y levantamiento de la superficie, el estudio de los acabados y el informe de Valoración oficial.
Para efectuar la Tasación, es necesario que le entregue la escritura al técnico o bien una nota simple del registro de la propiedad.
Seguramente hayas oído hablar de las llamadas tasaciones online. Nosotros recomendamos la contratación de una tasación oficial, en la que un técnico competente visite el inmueble y emita una tasación oficial de mercado.
La Norma ECO 805/2003, indica que, tan solo son técnicos competentes aquellos que: - En el caso de locales, viviendas, suelos urbanos y naves industriales, los arquitectos o arquitectos técnicos. - En el caso de las fincas rústicas de cultivo, explotación ganadera o forestal, los ingenieros agrícolas.
La superficie es lo primero que se comprueba que efectúan los tasadores cuando se realiza la visita a un inmueble. Respecto de la superficie, hay que diferenciar entre la superficie construida y la superficie útil. La superficie útil en cambio, se trata de la superficie en la que se puede morar, eliminando de la superficie total la superficie ocupada por paredes o tabiques.
La tasación de un inmueble se ve afectada por diferentes factores. La ubicación desempeña un papel fundamental, ya que los inmuebles en una mejor ubicación tienen normalmente mayor demanda y valor. La calidad de la construcción y los acabados también influyen, así como la antigüedad y el estado de conservación de la propiedad. La orientación y las vistas, el tamaño y distribución de los espacios, y las características adicionales, como piscina o garaje, también son determinantes . Además, las condiciones del mercado inmobiliario en general tienen un gran impacto en la valoración. Los tasadores profesionales deben considerar todos estos aspectos para llegar a una valoración precisa y justa.
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